今年房市交易量較去年明顯回升，有人認為春燕已至，也有人認為是去年基期太低，非房市變好。業者說，第2季是關鍵，如果持續回升，房市可望出現紅綠燈效應。

住商不動產副總經理劉明哲表示，房市紅綠燈效應是指房市悲觀時，不僅投資客縮手，許多有自住需求的民眾也會停止購屋腳步，就像停車等紅燈。但氛圍改變，紅燈轉為綠燈，積壓的需求就會快速衝出。

他說，衝出的量，要看紅燈停多久，也就是先前累積了多少量；剛轉為綠燈時，增速可能慢一些，但一旦動起來，就會前仆後繼，一直到積壓買氣去化到一定水準，才會趨緩。

國內房市自2014年明顯反轉，全台交易量從前一年的37萬棟降到32萬棟，2015年並跌破30萬棟大關至29萬棟，去年再下滑至24.5萬棟，創有紀錄以來新低。

今年開春後，走跌形勢出現變化，今年前三月，六都各月買賣移轉件數都較去年同期增加，第一季，六都整體交易量年增達41%，其中北市增加三成，新北市則大增65%，季成交量也重回一萬棟大關。

不少業者解讀房市已走出谷底，但也有不少人認為，去年第一季房地合一上路，市場悲觀到極點，交易幾乎窒息，基期過低，和去年相比雖大幅成長，但不代表房市好轉，事實上，目前交易量仍在谷底。

劉明哲表示，房市交易量比去年Q1多很多，但相較去年Q4，交易量回升並不明顯。接下來如何，第二季表現是關鍵，去年第二季交易已相對回復正常，如果持續回升，購屋人明顯感受到房市不再走跌，紅綠燈效應就可能出現。

李同榮認為第二季交易量持續放大，下半年出現紅綠燈效應的機率很高，他表示，就歷年交易量觀察，近三年來因為看壞市場、累積觀望的遞延自住買盤大約已有13萬戶，紅燈停車已大排長龍。

他說，政府明確宣示不再打房、釋出政策利多，初期效果不明顯，但塞車開始動了，就會愈動愈快，市場觀望降低，成交量就會持續增加，預料全年交易量可成長15%，上看28萬棟移轉數。

至於房價，業者普遍認為，今年出手買的，以自住為主，自住客緊抓預算，購屋多希望買到「俗擱大碗」，條件較好，價格划算的房子 ，在此情況下，短期內房價沒有反轉向上的動能。

〈2017/05/02 經濟日報 記者游智文〉