房仲統計5月房價，一改以往緩跌格局，六都除了北市之外，其餘房價均上揚。業者表示，近期房市景氣好轉，屋主態度明顯轉硬，但有價就沒量，房市交易動能近來明顯下滑。

各家房仲業者統計5月市況，永慶、台屋、住商不動產5月交易量都較4月下滑，量縮約5%到一成間。

永慶房產資深經理謝志傑表示，近期國內外經濟利多訊息充斥，賣方態度改變，由前幾個月認同價跌，變成樂觀看待後市，開始堅持價格，但買方沒有追價意願，雙方價格認知差距擴大，是買氣降溫主因。

根據永慶統計，和上月比較，5月除了北市房價一坪小跌6000元，跌幅約1%之外，其餘都上漲。

其中台南單月上漲2.8%最多，台中也上漲2.6%，新北市上漲1.3%，桃園和高雄均上漲0.7%。

和歷史高點比較，桃園以南跌幅都縮小到5%以內，台北市約13%，新北市16%最多。

謝志傑表示，5月房價回升，主要是近來經濟表現穩定、政策對房市轉為友善、再加上屋主降價帶動買氣，讓屋主信心回升，議價空間縮小，甚至上調價格，成交價因此上升。

他說，但目前房市主要是自住型買方，買屋心態不急，屋主轉硬，讓不少買方開始縮手，回歸保守觀望。

謝志傑說，5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願仍高，還是積極看屋、詢價，但付斡意願明顯較4月下降，不過，謝志傑說，目前買方大幅砍價情況也不多，只要賣方合理讓價，就容易成交。

謝志傑表示，目前房市陷入「有價就沒量」的困境，雖然近期房市交易量回溫，但仍沒有支撐房價上漲動能，買方購屋信心仍脆弱，若沒有合理讓利的狀況下，交易量難以回升。

他表示，根據台經院調查，國內景氣已由高峰往下墜，若沒有新的振興措施刺激，下半年景氣恐難樂觀，加上北台灣進入全成屋市場，又逢交屋高峰期，市場供給量大增，建商勢必大幅讓利清庫存，將進一步衝擊到中古屋市場，建議有意售屋的屋主，應搶在建商之前，提早展開汰弱留強的資產安排，先降先贏。

〈2017/06/05 聯合晚報 記者游智文〉