營建署最新發布的2016年下半年住宅需求動向調查顯示，房價近期、未來、綜合三項趨勢分數均下探至金融海嘯以來新低；不過，台經院副研究員劉佩真認為，今年房市已走出悲觀谷底，將轉為「量增價跌」格局。

據營建署調查，2016年下半年房價近期、未來與綜合趨勢分數持續下跌，分別為67.8分、67.2分與67.5分，已跌至2009年第1季以來的新低；進一步觀察受訪民眾對於房價趨勢看法，以認為近期房價小幅下跌為主、佔了49.5%，其次是維持平穩佔三成。

劉佩真認為，去年房市相當低迷，尤其雙北市是修正較明顯的區域，隨著房價逐步修正，交易量也有小幅回升，預估房市景氣已擺脫最悲觀的谷底，將從去年「價量齊跌」轉為今年「量增價跌」，但要說全面復甦還太早，還得經過一段盤整期，才能重回樂觀氛圍。

台北市房價高居全台之冠，據營建署調查台北市受訪民眾對近一季房價看法，有高達62.2%認為仍會小幅下跌，看跌近期房價的比率為六都之首。

台經院副研究員劉佩真表示，台北市去年下半年至今年第1季，在部分豪宅交易的帶動下，價格有稍微止跌，但因高房價、高稅賦的影響，成交量仍處低檔；尤其買方依舊預期房價下跌，賣方卻因今年初交易量回彈，將議價幅度縮小，使得買賣雙方必須重新磨合。

劉佩真分析，台北市在買賣雙方對價格認知落差大的情況下，唯有買方覺得賣方有「實質讓利」，才能觸動購買意願；預估接下來台北市應該會呈現持續盤整、走走停停的格局。

值得注意的是新北市，據營建署調查，新北市的房價近期與綜合趨勢分數為六都最低，而且分數較上次滑落。

劉佩真表示，台北市影響房市買氣的關鍵是價格，新北市則是餘屋的去化速度，因為過去幾年新北市累積了龐大的供給量，如今房市反轉向下，新北市的賣壓比起台中、台南、高雄更為顯著，未來能不能有效消化餘屋，會是新北市房市走向的重點。

本次調查也訪查欲購置住宅者的可負擔購置住宅的總價位（不含車位），整體調查地區以300至600萬元的需求比例最高、占了28%。

但因各地區房價水準不同，若觀察各地區主要可負擔總價，台北市欲購置住宅者有55.2%可負擔1,200萬元以上的住宅，新北市可負擔總價以600至900萬元，以及900萬元、未滿1,200萬元為主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現在市場上的買方以自用需求為主，在台北市有1,000多萬元的預算，蛋黃區可能只買得起套房，但往文山、萬華、北投找，就可以找到二至三房的產品；新北市1,200萬元內的預算，購買電梯二房大都沒什麼問題。

〈2016/06/16 經濟日報 記者潘姿羽〉