07-13  蕭又安報導

2017年上半年整體買氣優於2016年同期，在結構上是否有改變？住商機構統計2016年上半年與2017年上半年的內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加7天，議價空間小縮0.1個百分點。在六都的銷售天數表現上，新北市增19天最多，桃園減少12天最吸睛；議價空間上，高雄減少3.3個百分點，台中卻增加了3.4個百分點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，2017年上半年買賣移轉增加，但銷售天數卻拉長，顯見不少賣得很久的屋主願意降價，促進成交，平均銷售天數因此拉長。

 若從銷售天數來看，在2017年上半年，新北125天最多，北市和台中都為114天，其餘三都皆低於百日；在增減表現上，相較於2016年同期，減少最多的為桃園的12天，增加最多的為新北的19天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大的重賣壓區，但2017年以來因為桃園利多盡出，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是桃園銷售天數明顯減少的重要原因，而新北賣方呈現兩極，由於新案頻頻破盤，賣太久的舊案屋主在等不到好價下態度改變，成為能成交的一群，反而銷售時間半新不舊的中間賣方態度搖擺，最為難賣，平均之下，讓銷售天數不減反增。

 而在議價空間上，增減幅度不大，全國表現平穩，六都議價空間上下不超過3個百分點。其中2017年上半年議價空間最大的為台南，達24.2％，在增減上，台中增加3.4個百分點增加最多，高雄減少3.3個百分點減幅最大，新北減少3.2個百分比次之，郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區，顯見這三區賣方心態已有改變，出價後仍有空間可討論。綜觀未來，徐佳馨認為，雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。