永慶房產集團根據內政部統計資料庫分析全台主要都會區房產贈與(不含夫妻贈與)情況，自有統計數據觀察，贈與移轉量最低點在2006年，最高贈與移轉量則在2014年達4.2萬戶，與2006年最低1.9萬戶相比，相差2.2倍。永慶房產集團契約部洪宜寧協理表示，以往國人有土斯有財的觀念根深蒂固，有足夠資金時總會利用購置房產，進行資產配置，之後房產再透過贈與或繼承方式移轉給子女，資產可享節稅效益。自有統計數據觀察，2003年起受到SARS事件影響，房市一度陷入低迷，贈與移轉量也跟著低落，2006年統計最低約1.9萬戶。此外，洪宜寧指出，房產贈與移轉量高點落在2014年前後，期間適逢政府推行囤房稅，引起多屋族提早進行贈與移轉，避免稅負增加，贈與移轉量最高達約4.2萬戶，最高與最低移轉量比較落差2.2倍。

 

不過，2016年「房地合一稅」正式上路後，未來售屋必須課徵資本利得稅，洪宜寧認為，2016年之後若是透過贈與或繼承取得的房產，因房產取得成本低於市價許多，未來售屋時就需要繳交更高的稅，即使是長期持有來看，非自用持有2年至10年仍須課20％，超過10年者須課15％。舉例來說，假設有一房地產，市價約3,000萬元，其土地公告現值為800萬元，房屋評定現值為 200 萬元，房地價值合計為1000萬元，視為當時取得成本的價值。根據房地合一稅規定，房產出售可抵扣維護房屋使用費用，若無相關單據，可以售價的5％作扣除。如果子女未來將房產以3,500萬元售出，可以主張抵扣費用為17 萬元(3,500萬元×5％)。另外，假設父母贈與子女房地產時，當年度土地公告現值為800萬元，數年後，已經調漲為1000萬元，增加的200萬元視為土地漲價總數，也是減項之一。

因此，出售房地產的所得計算為：3500萬元(售價)－1000萬元(當時取得成本)－175萬元(維護房屋費用)－200萬元(公告現值漲價總數額)=交易所得2125萬元。取得期間在2-10年間，則須繳納425萬元稅費(2125萬元X20％)，若超過10年者，則須繳納319萬元稅費(2125萬元X15％)。

案例試算表

房產交易資本利得=房產出售價格－前次房產取得成本(無交易房價時，採公告土地現值按消費者物價指數調整後的價值+房屋評定現值)

－必要維護房屋使用費用(無單據證明以售價5％計算)

－土地漲價總數額(出售時土地公告現值－取得房產時土地公告現值)

房產交易資本利得=3500萬元-(800萬元+200萬元)-175萬元-200萬元=2125萬元

(本案公告土地現值先不考量消費者物價指數)

房地合一稅計算:

1.非自用持有期間為2-10年間課徵20％=2125萬元X20％=425萬元

2.非自用持有期間為超過10年課徵15％=2125萬元X15％=319萬元

觀察統計發現，2017年1-5月贈與情況比2016年同期仍有增長一成，其中，台北市、新北市與桃園市分別成長14％、15％與13％，高於全台。洪宜寧分析，雖然2016年的贈與移轉量年增率已大減28％，但統計2017年1-5月主要都會區贈與情況顯示，北北桃都會區的情況反而有比2016年同期增加13％至15％。洪宜寧提醒，房地合一稅上路後，房產節稅觀念要轉變，避免贈與或繼承，對子女未來出售房產繳納更多稅負的壓力。建議房產先變現之後，再現金贈與給子女，父母可善用每年有440萬元免稅額，提供子女購屋頭期款，在每年分批贈與現金，完成資產配置。