【文/住展房屋網】

住展雜誌統計北台灣2017年Q2新成屋、預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈，宜蘭則持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣Q2各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年房價反轉向上的機率偏低，還是未脫離『進一步、退二步』的盤整格局。 

北市暫止跌宜蘭寫新頁

台北市Q2新建案均價約83.7萬/坪，較Q1微幅上揚0.3萬/坪，季漲約0.36％；近一年來，北市每坪房價跌掉2.7萬，年跌幅約3％。北市Q2房價止跌反彈的主因，主要是新豪宅案、與天價案陸釋釋出墊高房價，但舊建案卻仍在降價，多空兩股勢力不斷拉扯。

宜蘭縣房價表現更為強勢，Q2漲至23.8萬/坪，較Q1微漲0.2萬/坪，季漲幅約0.85％、年漲幅約6.73％，再創歷史新高。宜蘭房價看回不回，主因是2017年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。

讓利案出籠新北跌勢加重

房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，Q2均價跌至38.9萬/坪，單季跌掉0.8萬/坪，季跌幅約2.02％、年跌幅約3.47％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北Q1出現讓利案空窗期，房價暫時止穩，但Q2讓利案陸續開出且壓低房價，包括板橋、中和、汐止、土城等地，這股讓利風還沒停止。

跌幅第二大的基隆市，Q2挫至19.6萬/坪，再次跌破2字頭大關，季跌幅約2％、年跌幅約5.31％。近一年來，基隆大型指標案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房價修正較深，但卻換來不錯的銷售成績，有指標案因而順利完銷。

 桃園Q2房價來到22.4萬/坪，季跌約0.45％、年跌約3.04％。桃園告別2014下半年到2015年這段急跌期後，近一年來跌幅大舉收斂，呈現緩跌局面。新竹Q2均價走低至22萬/坪，季跌約0.45％、年跌約3.93％，跌幅與桃園相差不遠。

何世昌指出，Q2除了宜蘭還維持在多頭格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的『耐心拉力賽』，底部恐怕還未成形。