立法院日前通過租賃條例，規定押金不得超過兩個月、減稅鼓勵房東出租，頗受好評，不過，估價師陳碧源說， 其中第六條排除適用土地法第97條，「很糟糕」，以後外縣市青年或低端人口在台北恐怕不只是蝸居，而是蟻居了。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，土地法第97條規定，城市地方房屋租金，以土地及房屋申報總價年息10%為上限，約定的租金如果超過，得強制減定。租賃條例拿掉這一條，等於宣告今後房租無上限。

他說，雖然因我國長期將公告地價及房屋評定現值低估，導致目前市場租金多高於此一上限，然而一旦有爭訟，法院仍會依土地法第97條規定判決，仍相當程度保護租客，也代表這個條文的社會性意義。

陳碧源表示，當初租賃住宅發展條例修法時，本來有其他立委有提案改成上限20%，以為衡平，但仍寡不敵黨意， 最後仍在租賃條例第六條明文規定，「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條規定。」 換句話說，一般房東沒有受限，房東委託租賃業者代租代管，租金想租訂多高就多高，也無上限。

陳碧源說，或許有人會說，會有市場承租方的制衡，但具有稀少性的不動產會是這樣嗎？

他表示，以民進黨以往黨性，竟通過這種完全靠往資本家及炒房客的條文，真令人想不透。這個壞條文，或許帶給以後租賃業者無窮商機，但對於市場必將衝擊，對於房客或租金也不是好事。「以後外縣市青年或低端人口只有蝸居嗎？不，蟻居吧⋯⋯」。

經濟日報 /記者游智文