【ETtoday房產雲／陳佩儀】

接近歲末尾聲，回顧今年房地產市場，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，今年房市呈現「價跌量增」的格局，不過整體有比去年好；展望明年，他認為價格還會往下修正，因為明年房市還有三隻黑天鵝。

張欣民指出，開春房市第一隻黑天鵝就是「屋簷雨遮不登記坪數」，有些建設公司為了保有較高的容積，以及避免用新建照增加銷售難度，今年底已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數。

第二隻黑天鵝為「選舉年政治干擾」，他表示2018年底有縣市長選舉，樂觀的人會認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市；但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。

「最大一隻黑天鵝應該就屬利率的走勢。」張欣民說，國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年還會升息三碼；而經濟體跟台灣類似的韓國，最近也已升息，因此明年升息的壓力會越來越大、腳步也將越來越近。

他進一步表示，這波房市因為低利率的關係，所以沒有「硬著陸」，但在「軟著陸」後，應該會慢慢往升息方向走；倘若明年真的升息，對貸款額度大的人衝擊最大，特別是餘屋多的建商或是高總價又有貸款的人，只要升個半碼就受不了。

不過張欣民說，這也會促使建商「降價換成交」，而當預售、新成屋開始破盤讓利，自然會擠壓到中古屋的價格，「明年價格應該還會往下修正」；此外，他也提醒，升息腳步也將越來越近，想買房的人若是僅以現在的低利率去評估能不能負擔的起房貸，可能會出現捉襟見肘的窘境。