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【工商時報/蔡惠芳】
中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田昨（19）日表示，當前房地產市場大環境不好，有國內外很多因素，當然最關鍵原因是不動產稅制，造成買房者愈來愈無力負擔持有成本，他建議政府應該朝「輕稅簡政」進行政策調整，讓年輕人買得起房。
至於明年將實施雨遮不計坪、不計價的新制，外界好奇建築業準備好了沒？影響房市層面有多大？吳寶田表示，這項政策將讓全台灣800多萬戶房子面臨財產縮水，政府應要有配套措施。吳寶田昨天是在中華民國不動產聯盟總會成立大會時，發表以上的觀點。
吳寶田表示，大環境已經那麼不好了，政府應體恤牽動內需最重要的房地產為何不景氣，其實最關鍵的是不動產稅制改革不合理所致，「政府應責無旁貸，盡量朝「輕稅簡政」來檢討！多用一點力道，讓房市回歸正常化。」
吳寶田直指不動產持有稅太沉重，造成消費者購屋的負擔。單單以契稅來說，一棟40坪的新屋加停車位，平均契稅就要18萬，想想看很多購屋者連自備款都快繳不起了，一旦完工交屋，光是6％的契稅就那麼重，加上以後每個月還要繳交銀行貸款，這些不動產持有稅問題真的很嚴重，而且不合理。他直言，其實不合理的稅制就是要改，偏偏中央和地方政策又推來推去，他呼籲行政院院長賴清德應該慎重看待，希望作到「輕稅簡政」，而且要作得讓人民有感。
談到明年即將實施雨遮不計坪不計價新制，吳寶田搖搖頭表示，「對建商來說應該還好，因為我只是買地加工蓋房子；不過這個問題很嚴重，雨遮新制將衝擊全台8、9百萬戶的住宅。」
他指出，這些房地持有者財產將立即縮水，對於消費者有什麼好處？再者，連正在整合協商中的都更案都得重新再來，第三，對政府課徵房屋稅的課稅基礎，也因課稅面積減少而影響政府稅收，第四，新舊制交替階段勢必造成市場對於價格認知的混亂。所以這是對於經濟和內需造成傷害的政策，政府應該要全盤考量清楚，不宜輕率實施，以免引發民怨。
展望2018年的房市，吳寶田說：「明年房市應該會平穩。」儘管有諸多不利因素，但房市已回檔整理3年，正常的居住剛性需求還在，現在看屋和成交量有提高，剛好是消費者多看、多比較的好時機。
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