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【ETtoday房產雲／陳佩儀】
有別於2016年的低迷，今年房市忽冷忽熱，但整體回穩，推估整年可達到27萬棟；展望明年，全國不動產董事長葉春智認為，2018年房市有3大變數，其中影響最深的是「政策政治」，後年起民眾繳稅會很有感，有望減輕買房負擔。
葉春智指出，2018年房市將會受到政策政治影響很深，包含，躁動不安的兩岸關係以及被視為2020總統大選前哨戰的「九合一大選」，兩者多空交錯，前者在中共不斷測試國際底限之下，兩岸關係緊繃，將反映在豪宅市場、商用不動產，並影響購屋人信心；至於縣市首長選舉可望從明年中起大撒利多，多少有利於房市。
他表示，政策影響深遠，除了2018年起諸多縣市調降公告現值及公告地價，所得稅也可望取消最高稅率45%，薪資所得扣除額也將提高至18萬元，後年起民眾繳稅會很有感，有望減輕買房負擔。
經濟面，美國聯準會升息1碼，然而台灣央行向來升息腳步緩慢，即使升息也是一次以半碼為基準調升，對於一般自住客而言影響不大，除非房貸利率達到3%以上，才會明顯有感；但對於多屋族及建商而言，升息多寡都將造成資金壓力。此外，軍公教加薪3%，後續是否能帶動民營企業跟進，增加民眾購屋信心，可持續觀察。
葉春智分析，明年除了觀察建商推案積極度外，銷售量也是觀察重點，若去化快速，價格可望回穩；反之，銷售壓力下，房價持續波動。此外，首購小坪數產品仍為主力，但台版肥咖條款上路後，現金資產成為查稅重點，預估土地及收租型產品成為富人避險之處。
整體而言，2017年房價已修正至滿足點，住宅產品跌幅一至一成五，回歸實價行情，壓抑許久的自住買氣可望在明年出現；展望明年，葉春智認為，買方市場持續，價動量就增，房價已修正到實價行情，且屋主、買方也撐得夠久了，2018年交易量有機會站上30萬棟。
至於租賃市場，在租賃專法上路後，房東委託專業代管業雖有減稅優惠，但各縣市減稅幅度仍尚不明朗，而延伸出的物業管理費用，以及頂加取締，可望將帶動租屋品質提昇，租金亦隨之上漲，預計將有約一成之漲幅。
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