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擺脫房市連續兩年的低迷氣氛，2017年台灣房市曾在第一季跟第四季賣出兩波小陽春，民眾一方面看到政府宣示不打房，一方面又看到餘屋賣壓下房市下修和讓利案熱銷的新聞，多空仍舊交戰，民眾對於現在該不該買房、該買在哪裡、該買什麼產品、有沒有買貴……依然感覺焦慮與迷惑。YAHOO房地產頻道嚴選10則在2017發生、2018持續發酵的房地產新聞，一窺明年房市變化。

「都市更新條例」與「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」並稱為「都更三法」，針對業界最關注的「釘子戶」問題也明定「拔釘」4道程序。即便如此，2017年8月最高行政法院也判定最牛釘子戶勝訴、執行都更的北市敗訴，建商得再花時間送件補審，都更行政程序全部再走一遍，加上房地產景氣反轉，更新後可能面臨房價下修、預期獲利降低，但營建成本難以降低的窘境，不少經營都更的建商在利潤縮水下只能心冷解約，選擇退場；而曾因都更話題水漲船高的北市老公寓行情，也因此在2017下半年應聲下跌。

簡稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》11月底三讀通過，政府透過所得稅、地價稅及房屋稅等租稅減免優惠，鼓勵房東將空屋交由包租代管業平台出租管理。但學者也點出，台灣租屋市場有9成以上是小房東自行招租，雖然租賃專法可保障租賃雙方權益和糾紛處理，但長久以來的「地下化黑市」仍舊無法可管，若無建立稅務機關的稽查舉報和租屋環境安檢機制，包租代管、租金補帖的立法美意也無法落實，形同空法。

根據營建署統計，全國有86.3萬戶低度使用住宅，其中屋齡5年內的新建待售餘屋有7.4 萬戶，又以北部存量占比最高、增幅最大，餘屋問題最嚴重。建商為清庫存，不惜讓利求售，建商表示「現在不是比誰能撐，而是誰能先跑先贏」，繼「震撼價」後再加碼祭出「市價打7折」、「比中古屋還便宜」的銷售策略；相較下，中古屋屋主對市場嗅覺較不靈敏，且多抱持「不賣就沒賠」想法。在重劃區新案破盤價影響下，因此不少買方情願加一點預算買預售新案，中古屋主恐將面臨「有行無市」困境。

今年中，新北市三重青年社宅三館75戶，由於租金低於行情8折，吸引到1792組民眾申請搶住，中籤率僅3.8%。除了照顧租屋弱勢族群外，在都會區社宅也能消化部分租屋市場需求，專家指出，2018是縣市長大選的選舉年，社宅兌現進度、選址、租金開價，乃至都會區整體房價、居住正義等等議題，勢必也將成為選舉政策攻防焦點，有租屋需求的民眾可留意社宅申請資格與時間，有購屋打算的民眾則要密切觀察政策對房價的影響。

前瞻基礎建設跟房市有什麼關係？很有關！因為前瞻預算加持的都會區軌道計畫、產業園區，都已成為周邊沿線新案的廣告題材。究竟，能不能真的改善生活機能，讓蛋殼變蛋白、蛋白便蛋黃，發揮「軌道經濟效應」支撐區域房價未來的漲勢？還是建商搭政策議題便車，畫大餅炒作房價的手段？民眾購屋前應該審慎評估。

2009年一口氣從最高50%降到10%的遺贈稅率，長期為社會詬病是造成貧富差距的重要原因。2017年5月12日起遺贈稅由單一稅率10%改為10%、15%及20%三級累進稅率。新制贈與淨額每年在2,500萬元以下，適用10%稅率，加上個人每年有220萬元的贈與稅免稅額，因此，每年贈與淨額在2,720萬元以下，仍適用和舊制一樣的稅率，高資產族可透過「逐年分批贈與」節稅。

雨遮不計坪不計價新制2018元旦上路，之後取得建照的新建物，雨遮一率不計坪不計價，但舊建物仍維持雨遮登記及計價，2011年5月後得預售案則維持雨遮登記不計價，購屋將面臨一國三制。專家提醒，雨遮不計坪不計價是邁入實坪制第一步，民眾得小心精算掌握行情，留意建商在少了雨遮可銷售的情況下，是否變相拉高單價與公設比。

2017年雙北頂樓加蓋屢遭祝融之災，柯文哲、朱立倫兩位市長針對轄內「蓋太超過」的案例大動作拆除。台北市長柯文哲甚至揚言，打算要撤銷阿扁當年將83年以前違建定調是「既存違建」在不影響公安的情況下暫緩拆除的「違建特赦令」。但實價交易資料顯示，政府強力取締的確會讓頂加交易急凍，但風聲一過，買氣隨即回升。專家提醒，即便台北10萬多戶頂加以現有人力根本拆不完，但有意買頂加的消費者除當心「柯P風險」外，也要留意自己身家性命財產安危。

14A總裁彭淮南宣布2018年2月退休，台灣經濟進入「後彭淮南時代」。在退休前夕，彭總裁說台灣房市已經軟著陸（SOFTLANDING）。房市業者認為這波軟著陸，彭總裁任內的低利策略幫了很大的忙，否則房價可能重挫。但低利減緩房價下跌速度與力度的同時，造成房價一年跌一點，買房迫切性消失，買方開始抱存「未來房價更便宜，明年再看看」的心態。但市場更關心的是，明年全球唯一的14A總裁退休之後，利率怎麼動？

3房是傳統認知的房市王道產品，但在單價飆升、總價考量，及消費者擔心房市下修會「買大賠大」的顧慮下，2017年雙北與桃園2房無論推案量、成長率與市場供應量，都倍增，首度超越3房，2018年北台灣將延續這股2房崛起的趨勢。但專家也提醒，一窩蜂地推出同類型產品並不健康，恐造成供過於求，而民眾買2房也要特別留意格局與室內實坪的實用性。