| |
房市／兩岸三地住宅最抗跌區域出列！ 台北、香港表現穩 |
|
|
| |
房仲業者針對兩岸三地六大都市在金融海嘯前後的房價表現發現，中國大陸的上海、北京、廣州在爆發力上明顯優於台、港，但面對金融海嘯衝擊，往往也是受傷最重的，而台北、香港表現反而相對抗跌。
住商不動產企劃研究室特別比較中國大陸的北京、上海、廣州，與台灣的台北、高雄，以及香港等兩岸三地六大城市房價在金融海嘯前後的表現。住商不動產表示，北京、上海與廣州在當時中國經濟急速成長下，吸引來自世界各地的大筆資金，創造出大量就業機會後，人口流入促使住屋需求暴增，加上投資者不斷炒作，讓三大都市中等坪數二手房價在短短時間內都有超過20%以上的成長率，其中北京更因為京奧所帶來的商機，房價狂漲4成以上。
不過，面臨全球性景氣衰退，房價狂漲的都市也首當其衝成為第一波祭品，上海、北京、廣州也都有超過10%以上的跌幅，其中北京與廣州的跌幅分別達到23.9%與24.2%，而依賴外來工作人口與外來資金發展的廣州，在許多工廠關門大吉後，房價更一舉跌破2006年第4季的房價，成為兩岸三地六大都會中的第一大苦主。
反觀台港三大都市，房價漲幅都在15%內，跌幅也不超過1成，表現相對穩定。除了反應出這些區域市場已漸趨成熟，炒作獲利空間有限外，當時的熱錢急欲獲利而轉進中國大陸，也是台港兩地變動不大的主要原因之一。
住商不動產企劃研究室表示，表現穩定的城市也許並非短期獲利的首選，但在經濟前景未明的狀況下，長期來看，保本與安全性應該被視為目前投資者轉進時的優先考量。
從城市的潛力來觀察，以為了即將來臨的2010年世博會，大量投資基礎建設的上海最値得注意。相對於其他大陸城市，上海房價跌幅相對較小，也與上海擁有比其他都市更多外在與內在資源脫不了關係， 2010年以前如景氣逐漸回春，世博會帶來的商機，將可讓上海搭上第一波景氣順風車。
與各種新興金融產品相比，房地產依然是華人最愛的投資工具，住商不動產企劃研究室提醒有意投資兩岸三地不動產的投資人注意，保本為先、慎重行事、借力使力。
由於前景未明，住商不動產建議現階段應以保本為重，如果打算「危機入市」，應以主流坪數（台灣30-50坪、上海120-140平方米）以及精華區域（如台北市大安區、上海市內環）為首選，避開高總價、大坪數產品，以降低可能的風險。
現階段想要境外佈局的投資者，也建議仍以區域發展成熟、投資者熟悉的「雙熟」區域為主，避免因為不了解法令或是遭逢不肖業者欺騙，落得血本無歸的下場。
住商不動產也表示，由於兩岸政府對於出手救房市都展現一定程度的決心，因此房價在軟著陸後，勢必出現回檔，投資者可以伺機入場。不過，政府出手救市也可能造成回檔幅度縮小、陣痛時間拉長的後遺症，是想要進場者必須審慎觀察的。
記者曹逸雯／台北報導 |
|
|
|
