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【ETtoday房產雲/陳佩儀】
根據不動產調查機構東京KANTEI數據顯示，2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲，一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)。信義房屋（9940）旗下日本信義預估，在景氣持續回溫以及政策利多帶多下，日本不動產市場未來幾年也將維持熱絡。
日本信義社長何偉宏表示，日本國內生產毛額(GDP)連續8季正成長，創下近30年來最長的連續成長記錄，景氣持續回溫也使全球投資人對日本市場維持高度關注，日本國會於日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案，預測貨幣寬鬆政策將持續推行，加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素，預期日本不動產投資將繼續升溫。
根據不動產調查機構東京KANTEI發布的數據，2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲，一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)、較前年上升9%，平均坪單價則為289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元)、上升5.7%，供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。
何偉宏說，因為新屋價格上漲，購屋族開始將目標轉向中古屋市場，也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量，中古屋的成交戶數已超越新屋的供給戶數，反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。首都圈中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新台幣905萬元)，較前年上升3.2%，已連續四年上漲；平均坪單價為則179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元)，漲幅雖稍為趨緩但仍是連續三年上升。
赴海外置產近年來已較為普遍，日本又是國人最愛去旅遊的國家，因此被接受度最高。何偉宏提醒，投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定以及後續租賃管理與出售等相關事項後，再到日本看屋，選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。
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