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【地產天下/朱語蕎】
6月畢業季將到，各大學周邊租屋大戰又將開打，過往被認為收租保證的大學城市場，似乎光環消退，根據『屋比』超省房屋比價平台匯整全台學生數排名前10的招租、待售資料，目前前10所大學租金投報率僅2.5~5.4%，有4所大學報酬率在3%以下，熱門的淡江、文化、銘傳大學，更出現投報率低於行政區投報率現象。
『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部最新大學宿舍的床位統計，輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大校外租屋需求的學生比例最高，多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍，因租屋需求龐大，不少人將公寓、透天分隔成套雅房出租，但近年這樣的高投報、收租穩定狀況已有改變。
葉國華說，這幾年投資人大舉湧入，大學周邊房價不斷高漲，租屋市場漸漸出現供過於求現象，全台學生數前10名的大學中，就有4所大學週邊租金投報率不及3%，與過往5%~10%的投報率相比，投資人獲利空間已明顯被壓縮。
此外，加上少子劃影響，許多大學面臨招生不足額住況，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，現在想當包租公的投資人，都要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備，但因目前銀行定存利率僅1%，以大學周邊住宅報酬率仍有2~5%來看，仍有一定報酬空間，不過現今網路比價管道發達，建議投資人仍需留意租金變化，定期汰換老舊家具設備，並與學校和房客維持良好關係。
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