|
【經濟日報/陳美玲】
國際地產顧問萊坊公布今年首季全球豪宅指數，全球43個首都城市豪宅價格，平均年增4.8%，其中，韓國首爾江南區年漲幅24.7%，居全球之首；台北市因央行持續對豪宅貸款管控，今年首季成交價年跌幅7.4%，表現全球倒數第二。
萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，整體而言，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，第1季表現最強與最弱的城市豪宅價格漲勢落差從前一季的39%拉近到33%，豪宅走跌的城市從16個擴增到23個，超過一半的統計城市豪宅價格都在走跌，讓過去一年豪宅價格平均年增率僅4.8%。在此趨勢下，預期未來全球豪宅市場漲勢將呈和緩格局。
以區域來看，亞太地區表現亮眼，豪宅前十名價格中，首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本拿下前五大高價豪宅，其中首爾江南區因投資需求強勁，今年首季房價年漲幅達24.7%，取代上季的廣州，躍升為全球43個城市中豪宅漲幅之冠。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然從去年5月文在寅上任後，南韓政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%，及加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，政策效用不大，房價續漲；另外，南韓為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，大幅削減市場供給，不過反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。
台灣部分，雖然台北市長柯文哲調降豪宅稅的路段率加乘比例，且研議調降「單一且自住」的房屋稅，不過因央行仍未對豪宅貸款成數政策鬆綁，因此降稅只對一般自住產品有感，豪宅市場因活水注入，走勢續跌，今年首季成交價年跌幅達7.4%，表現全球倒數第二，在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。
|
.jpg)
