【經濟日報/吳苡辰】

中央銀行昨（19）日公布，五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元，月增107.65億元，新承作房貸利率則降至1.627％，追平歷史次低紀錄；央行官員表示，主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。

不過銀行主管認為，除青年安心成家占比提升外，國銀房貸業務競爭激烈，甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市，也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，新增房貸市占約四成，被市場視為房市景氣風向球。

央行資料顯示，五大銀行新承作房貸利率降至1.627％，月減0.2個基點（1基點為0.01個百分點），追平歷史次低，僅次於2010年5月的1.616％歷史最低紀錄。

官員分析，房貸利率溜滑梯，主要是「青年安心成家方案」占比提升所致，5月新承作青安貸款為77億元，占整體新承作房貸的17.2％，分別較4月的57億元、16.8％增加20億元與0.4個百分點，不過央行官員認為，房貸利率近來差異不大，多落在1.6至1.7%區間，5月僅是微幅下滑。

央行統計顯示，五大銀行5月新承作房貸金額為448.63億元，月增107.65億元，年增104.97億元，央行官員指出，新增房貸大增，主因有二，首先是基期因素，因4月適逢清明連假，而去年端午節又落在5月，所以去年4、5月工作天數都比較少，致比較基期低，其次則是5月買賣移轉棟數大增，房市交易明顯回溫。

據統計，5月建物買賣移轉棟數，六都合計共20,409棟，月增36.6％、年增16％，交易量明顯回升，帶動五大銀行新承作房貸顯著成長。

對於近年來房市反轉下修，有立委日前提出，在房價高點時購屋的房貸戶，寬限期近期將陸續到期，對於寬限期後必須償還本金，可能有房貸戶因還款能力不足，導致銀行逾放比飆高，央行主管則回應，在房地合一稅制上路後，投機客多已退場，目前房市多以自住客為主。