【文/住展房屋網】

今年以來，房市成交量增，價格也有止穩的跡象，讓市場出現「房市、房價落底」的說法。據住展房屋網企研室觀察，依過往經驗來說，大選之前幾個月的買氣多會轉淡，所以下半年房市可能因選舉因素而出現變數；再者，現在論斷房市落底尚嫌過早，至少要再觀察下半年市況、以及選後買氣是否能夠持續回溫，房市前景才能更加明朗。

住展房屋網企研室分析，從去年下半年開始，房市買氣就已經回溫，今年以來更加明顯。不過，目前湧現的買盤，除了自住型剛性需求之外，有很大一部份是積壓已久的遞延性買盤；第一波遞延性買盤消化完畢後，是否有第二波出現、以及自住需求能否持續，都還在未定之天。

因此，觀察下半年到選後的買氣，將能進一步確立房市走勢，到底是會呈現「N」型向上彈升，或者「ㄣ」型往下墜落。

以過往經驗來說，台灣房市每逢選舉，買氣都會比較清淡，所以下半年成交量若衰退，只要衰退幅度不至於太過誇張，都還算合理範圍之內。如果下半年買氣轉淡，就要觀察明年上半年市況有無出現反彈；若明年上半年成交量仍出現年增，那麼房市就是處在復甦的軌道上，沒有什麼問題。只是，年增幅是多是少，就會代表著復甦力道的強弱。

如果下半年買氣變差，而明年上半年成交又沒起色，反而出現年減的情況，那就意謂著第二波買盤沒有接力，房市會持續盤整，房價也難有反彈的契機。

但若是今年下半年買氣不錯，未受到選舉因素而衰退，甚至不比今年上半年差，甚或到了明年上半年，成交量還維持年增的水準，那就代表房市成交量已連二年回升，房市落底、修正完畢的機率越來越高。

所以，今年下半年到明年上半年，將是一個重要的關鍵期，這段時間的市場反應，極可能確認未來房市走向。究竟是繼續盤整或反彈向上，答案很快會揭曉。