【蘋果地產/葉家銘】

近年來南台灣土地買氣異常熱絡，不少上市櫃或全台知名建商進入高雄搶地，光從去年至今高雄市地政土土地標售6季已標出逾113億元，且地價也屢創區段新高。然而在建商搶地囤地背後，對於一般小型建商而言將面臨土地取得成本偏高，規劃出來的產品競爭力不敵大建商等危機。

建設公司大者恆大主因是大公司資金雄厚，無論在選購建材或發包工程時，可透過推案量大而較易與下游廠包商議價，這也是為什麼常常可以看到大型上市建商可以打出區段最低價或是讓利價的促銷優惠。而近年來高雄土地飆漲，且無論開價或成交價都偏離目前市場行情，當小建商評估購地成本過高而選擇觀望時，大型建商仍積極購地，透過囤地方式提升公司土地庫存，並不急於開發。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，公會內許多屬過去在高雄縣推案小型建商，目前不少同業面臨困境是無論市區或市郊，地價偏高但仍有中大型建商積極購地，搶地搶不贏上市建商，而土地屬稀有財，若公司沒有土地庫存未來推案勢必會產生影響，為因應大建商搶地，只能多呼籲同業合資購地或是至第3環生活圈郊區購地，推出適合當地購屋需求住家。