【經濟日報/游智文】

最新統計顯示，北台灣四區中高總價產品交易占比同步上升，各地原因不同，北市主要是購屋民眾由蛋白往蛋黃區移動，新北由遠轉近，桃園是由小換大，新竹則出現買舊不如買新趨勢。

永慶房產根據內部成交資料，統計各地購屋總價帶變化，北市、新北、桃園市以及新竹縣市，中高總價成交占比都有上升趨勢，北市總價2,000~3,000萬元提升1個百分點到20%，6,000萬以上高總價住宅占比也提升2個百分點到3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心房價修正後，民眾購買區域有從蛋白區移動至蛋黃區的趨勢，近來蛋黃區房價趨穩，更加快民眾出手，蛋黃區總價多在2,000萬以上，因此帶動2,000~3,000萬產品占比升高到二成。

至於6,000萬元以上的高總價產品占比從1%上升至3%，主要是今年以來受到台股萬點行情續航的帶動，為資產大戶挹注資金，加上不動產保值效益高，高資產客戶「由股入房」的機會增加，也帶動交易量小幅回升。

新北市的部分，總價帶1,000~2,000萬以及2,000~3,000萬占比均成長，合計交易占比達48%。

謝志傑分析，新北市近幾年熱門重劃區，從新莊副都心、頭前重劃區，到板橋江翠北側重劃區以及新店央北重劃區，都是在新北市第一圈，地理位置優越，但是在供給量大增的狀況下，建商破盤搶市，衝擊周邊中古屋行情，在房價修正後，民眾買遠不如買近的效應發酵，購屋預算再增加一些，就可以從蛋白區移居蛋黃區，因此讓新北市中高總價交易占比明顯提升。

桃園市今年第2季總價帶900~1,500萬之間的占比都有明顯提升，謝志傑指出，桃園市房價約為大台北地區房價的三分之一，性價比高，加上生活機能完善與交通方便等優勢，吸引不少大台北地區民眾進駐，近期發現不少換屋族群「由小換大」，以時間換取空間，換取使用空間較大的房子，也形成工作在台北，居住在桃園的特殊狀況。

新竹縣市部分，總價帶1,200萬元以上的占比均成長，謝志傑表示，新竹民眾對於房市的看法，樂觀程度高於其他都會區，由於竹科的加持，對於當地房市有支撐作用，房價回檔後，只要貼近購屋民眾價格需求，買方進場意願增加。

觀察近兩季新竹購屋型態發現，民眾以屋齡五年內新大樓居多，顯示在房價向下修正後，新竹地區「買舊不如買新」的趨勢浮現，偏好移居精華區、新大樓，成為新竹縣市民眾的購屋首選。