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專家看520房市／謹慎派以時間換低價空間 |
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520檔期的基本面只有馬英九上台，實質面全部都還沒改變，加上預售屋不能馬上住，如果此時可以不買，建議先戒急用忍、觀望一陣子再說，如果非買不可的人，建議先到附近的仲介詢問行情，從中古屋行情回推預售屋市場，心裡有個譜，才不會吃悶虧。
對於此時非買不可的人來說，還是有很多區位上的選擇，但現在建商普遍姿態滿高，價位很硬，除非是要急買，不然儘量用時間換取低價的空間，因為現在價位已反映到未來政績兌現的價格，現在最大的風險就是高檔進場的價位風險，消費者討不到什麼便宜。
非買不可的人，此時當然還是要看屋，但儘量多觀察價位、多看幾個案子，如果能跟附近的仲介詢問行情更好，可以了解建商開價是否為合理行情，雖然仲介賣的是中古屋，但比較能反映這一、兩年的行情變化，由消費者自行判斷房價的上漲幅度能否接受，再去跟建商議價，以免聽信代銷的片面之詞，容易陷入建商的「造價運動」行銷手法而吃悶虧。
【楊宗憲（屏東商業技術學院不動產經營系助理教授）】 |
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