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專家看520房市／樂觀派 北市房價 難泡沫化 |
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從政經面來看520後房市，大台北區大面積土地已愈來愈難取得，都更的速度又緩不濟急，土地價格只會上不會下，加上房地產原物料與建材持續飆漲，鋼筋報價已漲到每公噸3萬多元，甚至出現買不到鋼筋的情事，建商面臨蓋房子的成本越墊越高、房價不調漲就要虧錢的局面。
520馬英九總統正式上任後，七月初將率先開放直航，半年後鬆綁陸資與陸客來台置產，就房地產基本面來看，陸資正式來台置產前，如果明年經濟開始穩定成長，大台北區房市每年應有10%~20%的漲幅，如果半年內開放陸資來台，每年更可望有較大幅度的成長。
對於520檔期再爆出大量，是否又會有房市過熱的隱憂或泡沫呢？我認為，房市現階段不會泡沫化，特別是台北市，因為土地的一地難求，加上陸資與陸客購買的標的，一定首選台北市，在外來資金的需求增加下，房價的持續上揚是可預期的，台北市的房價不但不會泡沫化，房價基座也會愈墊愈高。
【倪子仁（住展雜誌研發長）】 |
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