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好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台灣房地市場人、錢全無，根據Stock-ai網站資料顯示，台灣M2貨幣供給額年增率10月達到兩年新低，代表錢潮逐漸退去，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，目前台灣房地產人潮、錢潮全退去，景氣已面臨彎道口，前方九彎十八拐，若建商推案量持續加速前進，那翻車的風險就增加。
引用Stock-ai網站資料顯示，最近兩年台灣M2貨幣供給額年增率，代表錢潮逐漸退去，而今年10月達到兩年最低點只有3.03％。章定煊今天接受電訪時表示，台灣錢潮退去，民眾沒有太大感覺得原因，在於不央行堅持負利率政策、以及國內經濟不振，導致國內貸款需求降低，所以給大家感覺資金還是非常豐沛。
他認為，先前投資客在稅制下退場了，房市全靠自住買盤撐場，但未來如果自住客陸續退場，而台灣資金也回歸於低檔，逐漸退場，那之後房市該怎麼撐？
人潮錢潮退去，台灣房地產景氣已經面臨彎道，他指出，明年景氣好壞與否取決於建商選擇，這種道理如同駕車一樣，如果建商選擇減速，放慢推案，即使前方九彎十八拐，也是慢慢的開得過去，若是持續加速前進，那過彎時翻車的風險就增加。
他解釋，2002年SARS爆發時，根本無人看房，房市瞬間觸底，當時淘汰掉半數建商，而最近十年崛起建商，早忘記當時滿手餘屋無路賣慘況，如果一旦還停留在投資客、自住客滿滿情況下，拼命推案，一旦需求趨緩，而供給量還不斷堆疊，可能造成房市新建餘屋爆量。
但有業者認為自住客退場後，取而代之是換屋族，但他認為，換屋原因有二，一是小換大，但家庭人口要逐年減少，缺乏換屋動機，第二舊換新，現在老屋翻修功力已經十分厲害，人們不一定想要換，雖說有耐用年限不一定要換新。老公寓到了耐用年限，購屋族也會重新思考，拆了他在重蓋、還是直接換西的嗎，老屋賣掉後想買新屋不一定買得到。
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