【住展房屋網/綜合報導】

台北市2019年的公告土地現值，經地價及標準地價評議委員會綜合考量近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市明年公告土地現值平均調升0.80%，終止連續2年下跌的走勢。由於公告土地現值是作為土地買賣移轉時核課土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，故該次調整對明年的地價稅不會產生影響。

根據地政局統計，2019年地價作業期間全台北市不動產買賣登記案件量為25,523件，較去年同期21,617件增加3,906件，增幅約18.07%，顯示不動產市場交易量能呈現回溫趨勢。交易價格方面，調查該期間內國內經濟景氣大致維持穩定趨勢，不動產市場依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，各地價區段間有漲有跌，擺脫前2年普遍下跌的情形。

而同期間台北市住宅價格指數及營建署住宅價格指數亦微幅上漲，兩者漲幅均為0.88%；整體而言，全台北市地價大致呈現平穩趨勢，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定台北市明年公告土地現值平均調幅為0.80%，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例約96.17%，為公告地價之3.66倍。

2019年公告土地現值評議結果，台北市各行政區除了北投區、內湖區及文山區3區公告土地現值下跌外，其餘皆上漲。漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區。松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境佳，平均調幅為2.40%；中正區、萬華區受惠於北市西區門戶計畫的推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響，平均調幅分別為1.68%、1.56%。

依據地政局統計結果，全台北市2019年總地價區段數合計4,542個，其中公告土地現值上漲區段約佔54.76%，主要是反映實價登錄地價動態、土地使用管制及土地利用現況等影響區段地價因素，其中並以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵之開發地區，由於土地容許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，地價上漲較為明顯；至於持平或下跌區段約分佔17.56%、27.68%。