經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調單位統計，近一年大台北房價回漲前十名，有六個是蛋白區，包括大同、南港、萬華、淡水、泰山、土城，顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房價修正為「非典型修正」，許多新建案房價漲跌看的不是區段好壞，供給量多寡，而是看建商口袋、銷售速度，因此不但房價下跌時蛋黃區領跌，房價反彈，也和過去經驗大相逕庭。

根據住展雜誌統計， 自去年10月至今年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山與土城、新莊，漲幅從2.3％至6.1％不等。

大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。大同區房價由每坪70.2萬，漲至74.5萬，南港由64.9萬漲至68.9萬元，漲幅均為6.1％，並列近一年大台北房價漲幅第一名。

何世昌指出，大同區去年以近火車站，中山區的區塊漲勢最明顯。火車站一帶建案主要靠西區門戶計畫、雙子星開發案拉高價格；鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站的大同區建案，多以中山區價格出售，房價也明顯提高。

南港是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶是下修尤其劇烈。但市況顯示，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤紛進場接手。今年南港近信義區的區塊，有幾個高價都更案開賣，也推升南港房價上揚。

新店因央北重劃區建案賣價開低走高，大坪林房價微揚，五峰重劃區房價止穩，近一年新建案房價漲約5.8％，排名第三。

淡水近一年漲幅5.3%排名第四，何世昌分析，淡水也是較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，房價止跌反彈。新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，不過彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前還很難斷定修正是否已到滿足點。

第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的精華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。中山區近年並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌，為個案表現格局。大安區則是一般住宅產品緩步墊高，微幅推升整體房價，豪宅市場有建案創高價， 也有建案跌價，並未出現齊頭式上漲。