（陳筱惠/台中報導）

要避免自己遇到張淑晶惡房東，挑選租屋除了看屋況、格局等硬體設備，最終進入合約階段，千萬要注意！根據內政部地政司公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，有條列8點不得約定事項，但看到咬文嚼字的規定，還是很多人霧撒撒，《蘋果》整理成白話文，讓你一次就看懂。

崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲提醒：「依照現行租賃專法應約定沒有約定，會被視為已約定；但不得約定事項卻約定了，並不是整份租約無效，是僅該條款無效。」換句話說，若真發生糾紛，也僅該8項條款無效，租約未到期還是要依照合約走，不得不慎。

不得約定廣告僅供參考：

就是鄉民常說的圖文不符，像是張淑晶常用手法帶Ａ房租Ｂ房，或在租屋網上標示附第四台、網路不用錢等等，只要廣告上有承諾，就不得條列「依現況承租」等條文。

不得約定承租人不得申報租賃費用支出：

像是每年承租方有12萬扣抵額能申報所得稅，有申報國稅局就能查到房東有租賃的收入，房東也因此會被課稅，這類稅金房東不能約定要租客承擔。

不得約定承租人不得遷入戶籍：

通常房東為了避稅，要求租客不要入戶籍，藉此不希望這個交易曝光，但房客是有權力將自己的戶籍遷入的。

不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔：

同第二點的規定，這也是市場最常見的糾紛，房東不能將房屋稅、地價稅、租賃收入所得稅等金額轉嫁到租客身上，即便承租方簽名同意，鬧上糾紛也會被視同無效。

不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任：

房屋有重大瑕疵，大如海砂屋或小如漏水問題，房東不能寫出免責聲明，避掉修繕責任。

不得約定承租人須繳回契約書：

契約一式兩份，通常房東想要抹去的出租事實，像是惡房東代表張淑晶就會把合約收走，讓承租方不知道簽了甚麼合約，後續被增加甚麼條款也都不知道，不論如何雙方手上都要各留一份，自己權益自己保障。

不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之：

當鬧上租屋調解時，僅有通聯記錄不能證明內容，容易有證據不足的狀況，建議現在email、通訊軟體、簡訊十分便利，不論承租人或房東有糾紛應留下對話證據，避免各執一詞的形況出現。

不得約定違反強制或禁止規定：

譬如條約要租客同意房東可隨時進出，這有強制罪的風險。或是條約上有違反善良風俗約定，在法律上被禁止的在租賃合約上也同步。

最後張艾玲提醒只要租約中有明顯對房客不利的，房客都可以拒絕簽約，不要小看合約的每一個字，合約簽名後合約具有絕對效力，不租最大，避免後續勞心勞力的調解與訴訟。