【文/住展房屋網】

為加速國內老屋更新的速度，2017年中央祭出了危老條例，為老屋重建開啟另一條快速道路；去年年底耗費多時的都更條例修法亦完成三讀，讓許多人一改悲觀，對老房子更新的後市轉為看好，期待老屋的市場價值能在政策嘉惠下獲得提升。

政策環境的改善，固然使大台北地區的老屋買氣漸趨活絡，價格也蠢蠢欲動，但若老屋所在地為市場行情相對低的二線地區，則其漲價原因，或與危老、都更等政策關聯不大。

觀察過往都更及危老建案的分布地點可發現，都更案與危老重建案，大多坐落身價高貴的一線地段。因為不論是一線地區還是二線城鎮，危老與都更的整合難度都很高，但一線地區房價表現不俗，搭配政策的高額容積獎勵，對業者來說利潤遠比在行情低廉的二線地區耕耘整合來得豐厚。

在將本求利的驅使下，業者與投資者自然會將危老、都更的戰場固守在大台北都心地帶，對前進二線地區興致缺缺，既是如此，要說二線地區近年老屋行情微漲是受危老、都更政策加持，未免太過於牽強。

所以近年雙北二線地區老屋價格上揚，最主要的原因，應仍是二線地區的老舊房屋房價相對親民，許多民眾受都心高價排擠，遂將目光望向價格低廉的二線老屋，進而帶動其市場行情。

當然有些人不免疑惑，這幾年房價已較多頭下修，尤其蛋黃區價格修正的幅度比蛋白區還明顯，二線老屋的市場魅力按理說應降低不少，為何還會有民眾轉進拉抬買氣而價漲的情況發生呢？

對此住展房屋網企研室指出，近年房價雖有修正，但雙北的房價所得比依舊居高不下，尤其2018年受市場回溫激勵，雙北房價醞釀反彈，因此一般民眾想在蛋黃區買房仍是困難重重。有鑒於此，二線地區的低價老屋對受薪族群仍具有濃厚的吸引力，故二線地區老舊房屋價格因都會區民眾轉進而攀升，說來也是理所當然了。