【陳筱惠╱台中報導】

民眾賣房通常會委託房仲找買主，但首先會面臨到房仲提出要簽「一般委託銷售契約書」（簡稱一般約）或「專任委託銷售契約書」（簡稱專任約），提醒民眾在簽署委託書前，須先搞清楚2種委託契約差異，以免因此違約。

專任約 屋主不得私下交易

所謂「專任約」即獨家授權1家房仲業者銷售，不能再委託其他業者處理，屋主也不可以私下交易；「一般約」則可委託多個仲介業者共同出售房子，也能自行銷售。

對屋主而言，專任約只須面對同位房仲，相對單純，且房仲為求成交，會努力讓屋況更佳、優先帶看，為其優點；但若屋主私下交易，形同違約，須依契約內容付違約金。一般約則因各家房仲共同宣傳，曝光更高，看屋民眾相對多，且屋主也可自售；不過因多位房仲帶看，進出的人口多，屋況較難維護，也難釐清損壞責任。

群義房屋中科加盟店協理魏子明指出，房仲角度當然都想爭取專任約，會較願拚搏投入資源，也較好掌握屋主、買主兩邊想法，提升成交機率，也能避免同一買主多家比價，不過就經驗來看，一般約仍屬多數。

定家地政士事務所地政士張宛欣表示，市場普遍簽一般約，因曝光管道多，提升找到買方機率，建議地段、屋況不錯的房子找多家房仲一起賣，能縮短銷售期，但目前市況不好，也可能引起削價競爭。專任約適合總價偏高、稀有性夠、須長期經營的物件，但通常是屋主很信任的房仲才較能取得。