小雅在搬入新居之後，一直覺得怪，怎麼每天趕上班的下樓電梯都要等超久，而小虎則覺得很疑惑，為什同一個社區建案，跟隔壁棟一樣的坪數，公設比數字卻不一樣。其實，這牽涉到梯戶比的問題。很多購屋者在購屋時，比了房價、看了地段、挑了樓層、選了格局、算了公設比，卻忽略了梯戶比，殊不知梯戶比也攸關居住的舒適度。

梯戶比高低影響居住舒適度

梯戶比就是電梯數和每層樓戶數的比例。舉例來說，一層樓如果有2個電梯，5戶家庭，那麼它的梯戶比為2：5。買房時不要忽視梯戶比，它會對居住環境產生很大影響。

像是1梯6戶7戶、2梯10戶，這種梯戶比的大樓居住戶數多，使用電梯的人也相對增加，而且樓層因為戶數多導致環境比較嘈雜，整棟大樓住起來的舒適性就打了折扣。

市面上比較常見的梯戶比，差不多是2梯4戶5戶、3梯8戶，絕大多數剛需房和高層建築多屬於這種。而1戶1梯（一層一戶），1梯2戶（雙併），2梯2戶（雙併獨立梯廳），則屬於較高級住宅的規格，價格自然也會比較高。

梯戶比1：4較為理想

電梯井是公設的一部分，公設面積大會增加購房成本。在戶數、層數相同的情況下，電梯越多，公設比越高，所以，2梯4戶的公設比一定大於1梯4戶。也因此，有的建商為了壓低公設比，17層樓高的大樓，一層10戶家庭，卻只配備2部電梯。但透過梯戶比來壓低公設的代價，就會造成整棟樓居住的人口密度提高，等電梯的時間也會隨之增長，尤其上下班的尖峰時段，感受更為深刻！新屋一開始入住可能還沒甚麼感覺，但隨著大樓交屋入住率提升，等電梯恐怕等到快被逼瘋！

究竟，梯戶比應該抓多少才是理想的居住狀況呢？專家指出，理論上1：4較為妥適，也就是當層4戶有1坐電梯，8戶就配2座，依此類推。

梯戶比也會影響格局採光

雖然梯戶比不會影響坪數，但卻可能會影響整棟樓的結構和戶型佈局，高梯戶比意味著每層隔得住戶多，出現暗房、廚衛不開窗和格局不方正戶型的比例也會隨之提高。建商在設計時，也會把最好的資源、景觀規劃給邊間，夾在中間的戶別就成了採光跟通風的犧牲品。

所以，買房時，千萬也別忘了要評估一下梯戶比，才能避免等電梯上下樓等到天荒地老！