從去年開始，各地推案陸續出現各種優惠促銷，越接近年關，優惠程度更是有增無減。在房價居高不下的現今，這些開出破盤價、特價優惠的房子總是能抓住消費者目光，誰不希望買到便宜又優惠的好房子呢！但購買時也千萬別被優惠促銷沖昏頭，俗話說的好，一分錢、一分貨，很多祭出低於行情價格的案子，很可能暗藏陷阱。

因為地段、格局、坪數、品質都是決定房價的關鍵因素，所以不要單純被折扣所引誘，需要具體了解房子所在的區塊，並與周邊同時線上銷售的推案做比較，也要上網查看近幾年周邊實價登錄的行情做為參考，另外，房子的品質也不可忽視，品質好壞關係居住舒適度以及未來房價增值空間的大小。

尤其購買優惠的特價房，更要關注產品，而不是關注價格。民眾透過實地看屋，能夠獲得建商在廣告宣傳上沒有透露出來的訊息，比如祭出折扣的推案所在的地段位置、是否靠近嫌惡設施、格局設計是否存在缺陷等等。購屋者一定要去現場看，對房子進行全面地勘查，這樣就能避免出現因為追求低價，結果踩到大地雷，造成失去良好居住環境的情況。

下列9個特價房容易出現的陷阱，決定購屋時務必要再三確認：

1.周邊生活機能、娛樂消費、孩童教育配套不足，未來規劃尚需時間。

2.缺乏交通機能，上班通勤與採買不是很方便。

3.格局規劃得太「特別」、太「與眾不同」，不被市場認同。

4.地段過於偏遠。

5.是否開發商拿樓層差、戶形怪、座向不好、採光不足的滯銷房進行促銷。

6.注意產權與用途是否為地上權、一般事務所、或工業住宅。

7.鄰近電塔、資源回收場、夜市、加油站、殯儀館等嫌惡設施。

8.再三確認開發商實力與品牌信譽，避免面臨建商周轉不靈，一屋兩賣，一手跟消費者收錢，另一手全棟抵押給債權人，導致最後爛尾收場，或衍生產權官司糾紛。

9.是不是故意開高價再打折的「假降價」，所謂的打折降價後的價格，跟周邊相同地段、房型的推案相比較後，其實差不多，甚至還貴上一點。

面對特價優惠、打折促銷的房子，民眾要依據自身實際情況與實地看屋後的評估，核算一下，買這樣的房子到底合不合適，實際上真的有享受到多少優惠，有些特價銷售做宣傳噱頭的房子，給的優惠條件看似很誘人，但不一定經得起推敲。