做為一個準購屋客或甚至是購屋老鳥，想必事前的功課也做了不少，好不容易找到地段、品質、規劃等客觀條件都符合理想的房屋物件，卻還是可能在入住後引爆以下4個沒想到的地雷！現在看到這篇，也許還不遲！

地雷 1：惡鄰、噁鄰在隔壁

俗話說「千金買屋，萬金買鄰」，為此，不少建案為了讓同棟樓的住戶「素質」相當，就用坪數做為框架，訴求住戶的收入跟生活水準很「均質」。但問題是，一樣米養百樣人，跟你差不多財力買差不多坪數的鄰居，生活習慣可不一定跟你一樣好。民眾購屋往往都只記得看「硬體」，最常忽略的就是鄰居這項「軟體」，入住後發現遇到「惡鄰」和「噁鄰」，想搬都搬不走，還得天天打照面。若是選擇新成屋、預售屋，會碰上什麼鄰居只能賭運氣，但中古屋就能觀察鄰人門口的鞋櫃是否亂擺、垃圾有無堆在門口、試著聽聽是否有小孩吵鬧或電視開很大聲、門縫有沒飄煙味、信箱有沒整理或被貼斷水斷電封條等，最好跟同層跟樓上樓下鄰居探聽一下你的左鄰右舍是否好相處，盡可能降低碰上惡鄰的機會。

地雷 2：買了房卻換工作了

日本人為什麼不興買房，除了泡沫經濟餘悸猶存外，其實在大商社上班可能要面臨工作地點調派的問題。同樣，若是工作常常要面臨調派到各縣市、甚至調派到國外的情況，可能就不太適合購屋。除此之外，如果未來有跳槽打算，通勤動線也要在購屋時設想好，像是科技業，如果從內科跳槽南軟那還好，萬一跳槽去竹科還是中科、南科，就要有售屋、換屋的心理準備。購屋就要特別留意保值性跟轉手性，才不會卡在舊屋無法脫手，新環境只得租屋，房貸、租金兩頭燒的困境。

地雷 3：說好的生活機能跟建設利多呢

購買新興重劃區預售案時最常碰到的風險是，入住了才發現建商當初廣告上預告的重大商業投資像是影城、商場、量販店遲遲都還沒有來，銷售小姐說的捷運、學校、醫院也還沒蓋。

地雷 4：資金卡太緊，貸款快喘不過氣

一般自住型購屋，總價金額動輒7、8百萬，甚至1、2千萬，回推自備款一下子就得付出2、3百萬以上，很多人等於是把工作近十年存下的錢一次梭哈，萬一沒多留一點錢在身邊做生活準備金，碰上生病或失業等意外，資金一斷鏈，後果不堪設想。另外，近年為了促銷房子，許多建案拉低購屋門檻，祭出低自備、低首付等優付方案，結果等到貸款開始要繳本息時才發現，每月房貸數字超過家庭收入1/2，甚至吃去6∼7成，為了供房，生活品質全毀，變成小孩不敢生、病也不敢生，成為「窮得只剩一間房子」的屋奴。