(陳筱惠/綜合報導)

房市觀察近10年知名的網路房市觀察專家傅恪恩，日前在臉書上發表，市面上常見的5種假便宜物件，不少人會被傳單、DM上的話術誤判，在實務面上，該如何判別，專家說分曉。

1.公設比超高，尤其是新大樓：住家門外的共同使用空間，都歸納成公設範圍中，雖然所有設備住戶都可使用，但在購屋時，這些坪數就是用每一戶當分母，除非真的超有錢或超喜歡家裡像度假中心，不然傅恪恩建議公設比例越低，買房的價格越實在。

2.權狀坪數包含車位：以婆媽在菜市場拿到的宣傳單，一間看起來條件優良的房屋，一坪單價竟比附近行情少了近10萬?正所謂，天下來掉下來的禮物，十之八九都是假的。房屋宣傳單上，房子總坪數其中就含了車位的5坪，實際坪數超少，扣除車位價格，真正算下來是正常行情。

3. 夾層也算進坪數：實務面上，夾層多為違法，所以並不會算進坪數裡。倘若民眾碰到一個合法的夾層屋，那麼這物件你就要再算一下了。

4.位置特殊（例如：地下室）：一樣坪數，物件打出同棟最便宜，不過在地下室你要不要？原則上，地下室基本的缺點就是光線、通風、潮濕、淹水，不要說物件不能買，但就是消費者自己要有心理準備就是了。

5.地上權物件：地上權物件並非不能購買，但地上權就是合約時間到期就喪失所有權，只是房子不是你的，同前面地下室一樣，他覺得物件總是有適合的人，考慮清楚自己的需求，還有各種物件的風險，再行決定也不遲。

最後他也建議，下次再看到價錢特別低的物件，先檢查看看是不是上面5種情況，畢竟沒事賣得比凶宅還便宜，還是別高興得太早，免得變成冤大頭。