Alan：想問一下，一般事務所的房子可以買嗎？去買的時候，建商都說「一般事務所可以住商兩用」聽起來只有好處沒有壞處，未來會不會有其它問題？

《住展》雜誌經理何世昌：調都計圖 看使用分區

一般事務所主要因為都市計劃裡土地使用劃分，只要使用分區坐落在商業區或特種娛樂用地，一定比例要作為一般事務所，一般是1/3~1/2，看各地規定，建商售屋，一般事務所會分到低樓層，中高樓層通常會登記為住宅，民眾如果買在商業區的低樓層，可以說大部分都是當成一般事務所或辦公室使用。

如果想知道土地的使用分區，只要上台北市的都發局，或是新北市城鄉局調都市計畫圖，就可以了解，如果住家位在住宅用地就不用擔心。

適用住宅稅＆水電

一般事務所住起來跟住宅沒有什麼差別，稅務上也沒有差異，如果是自用，也可以申請自用住宅優惠稅率，水電也是申請一般住宅用水用電，比較大的差別在於合法跟違法。

一般事務所當住宅使用雖然住起來沒有問題，其實在法律上是違法的，問題在會不會被檢舉或被官方稽查到，如果被官方稽查到就可能被開罰，實務上，通常官方不會為了單一事務所開罰，會是整棟開罰，且會罰管委會或建商，要視當時狀況而定。

居家出入雜噪音多

此外，居住品質比較令人擔心，一般事務所可以當作事務所跟辦公室使用，出入分子比較多，比較複雜，噪音上也會比較困擾一些，要多加考慮自身的需求。

實務上只有台北市對於一般事務所使用管理比較嚴格，目前取締集中在特定區域，如大直重劃區為特種娛樂用地，整區不能當住宅使用，即變成醒目的目標；內湖5期重劃區明美公園以東，為倉儲專業區、辦公服務區等，也是主要目標。

住商混合取締不易

很多民眾不曉得，其實你家就是一般事務所，每個行政區主要幹道都會劃分商業區，低樓層很多都是一般事務所，這種住商混雜大樓，取締上有困難，比較沒有在取締。

一般銷售人員，可能為了賣房子，講得比較雲淡風輕，甚至有些誤導，例如，這沒有人在抓，或是說，雖然我們登記一般事務所，但當住宅使用也是合法的，或是未來可以變更使用，買一般事務所就是不能當住宅使用，只有一個例外，你買了坐落在住宅區，可以變更為事務所，買了之後才能變更回來住宅使用。

一般事務所比住宅便宜，如果你買到比較便宜的房子，就要有警覺心為什麼房價比別人便宜，原因就在合法跟違法之間的差異。