聯合晚報 記者游智文／台北報導

看好馬來西亞旅遊和經濟發展潛力，不少國人前往投資房地產，並藉由網路平台將住宅改為短期出租，信義房屋表示，雖然租金收益可能提高，但可能觸法，短租投入成本也比長期出租高，未必划算。

大馬信義表示，馬來西亞旅遊熱門，每年遊客可達2600萬人次以上，吸引許多看好大馬經濟發展潛力的國人前往投資置產，部分國人比照當地業者及海外投資客，藉由網路平台將名下住宅和其它房產改為短期出租，增加收益。

大馬信義總經理李杰峰表示，這股短期租賃風潮，引發當地民眾以及地方政府重視，目前沙巴已宣布利用住宅進行短期出租為非法行為，另外為了避免對社區安全、衛生和安寧造成影響，大馬政府也著手研擬相關的應對政策。

其中吉隆坡市政府已於2018年開始要求所有經營短期出租的個人（無論是否為公民）和公司企業，必須向市府在線上免費登記，若去年底尚未完成登記而擅自經營短租行為，政府可根據《2013年分層管理法》，每次最高可開罰馬幣200令吉（約新台幣1500元）的罰款。

李杰峰表示，前往海外投資置產，要掌握當地的法規制度，目前其他州雖尚未明確表示，但分析未來可能進行兩種政策方向，一是政府全面禁止利用住宅等單位進行短期出租的行為，第二，政府限制或規範相關單位利用住宅進行短期出租，相關單位不僅須要登記，也須申報短期出租的營業稅或所得稅。

李杰峰表示，短期出租看似有利可圖，但若將目光放到未來，實則所需的成本和維護管理比起長期出租更高，同時也難以掌握租戶品質，相對而言，長期出租在租戶品質和租金收入上則相對穩定。