【文/住展房屋網】

稍早歐洲央行不但宣布維持利率不動，更將從九月起在歐元區推出共三輪的『定向長期再融資操作(TLTRO) 』；不僅如此，美國聯準會FED去年底也已對外暗示，可能暫停預定的升息腳步。

而之所以歐美經濟體紛紛由鷹轉鴿、暫停縮表，主要都是為了因應今年可能的經濟走弱。

姑且不論景氣變化究竟將如何，一旦歐美又走回貨幣寬鬆的老路，全球游資勢必再度氾濫；這對於如汪洋中一艘小舟的台灣來說，當然非同小可，需嚴陣以待。日前央行總裁楊金龍上任週年到立院財委會報告時，就有立委指出，今年以來外資持續淨匯入，擔心這些資金會流入房地產進行炒作。

對於這樣的擔憂，楊總裁的回答，則是斬釘截鐵的「不會」。他表示，這些外資多是投入股市，而且央行也一直持續監控本地房市認，為目前市場仍處盤整階段但還算穩定。

外資持續淨匯入，究竟會不會流入房地產，甚至炒房？先不看整個國際金融市場的狀態，至少就國內市場形態而言，真正的外資大概也不會想在台灣房市進行短期操作。畢竟除了房地合一短期加重稅率外，對外國人課稅更重；尤其撇開稅制，基本上外國人在台取得房屋(所有權)，本來就有很多限制。

況且，外資投資不動產，看的是投報率；但以台灣目前市場現狀，無論住宅或商辦，都呈現買賣價格居高不下、租金漲幅完全跟不上的狀況，只要這樣的狀態不變，大概也沒有多少真外資會想要投資台灣不動產市場。

不過住展房屋網企研室要提醒楊總裁，不要因為外資對台灣不動產興趣不高，就忽略資金匯入的威力；99年起那波瘋狂的資金行情，就是海外匯回華人、台商資金的傑作。且除了假外資真台資，必須注意的還有本地游資；先不論少數的短線炒作者，無論是基於國人有土斯有財觀念的根深蒂固，還是仍有房價長期不會跌只會漲的迷思，到目前為止，手頭有閒錢的資產階級，最後還是會把資金拿來購置不動產。

看看日前才宣布將封麥的費玉清，還有稍早被踢爆的北市前副市長張金鶚，他們都算是相對富裕階級，名下所持房地產確實也比一般人多，或許他們買房不是，也無意炒作，但從民生需求角度來說，這就是囤房，更會對房價產生相當程度的支撐作用，間接讓真正有需求，特別是年輕首購族愈來愈望屋興嘆。

當然就更別說，這些資金一旦停泊不動產後就很難變現，對活絡經濟來說並非正面。

因此包含央行或其他相關財經部會，真的得好好思考，如何將本地民間游資適度引導至實體產業投資，而不是繼續流入不動產，進而讓國人薪資提升成為可能，樣才是真正的良性循環。