【王鈞生╱台中報導】

台灣建築業長期存有二次施工（簡稱二工）及違規的陋習，建商從最初申請建築執照、使用執照到民眾實際購屋後入住，室內空間可能早已經過變更或二工，市場多習以為常。建議民眾從拿到平面圖的第一眼，就該知道那些小地方「暗藏玄機」，畢竟魔鬼藏在細節裡，瞧清楚才能了解建商的把戲。

大多數人拿到平面圖會將焦點集中在空間配置、採光面向及臨路等，但其實還得仔細研究平面圖的每個細節，才能避免衍生糾紛。

可能經過二次施工

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，平面圖最大的功用，就是將所有立體格局平面化，讓人更容易想像空間，但若出現「虛線」，買方就得特別留意。

平面圖中的「虛線」，可能代表該處原為牆壁，但建商將其拆除、作其他空間使用。最常見的如「陽台外推」、「機電空間二次施工」、「室內夾層」或「空間違規使用」等，因都屬於違規，看到這麼規劃的建案就須小心。

曾有民眾購入別墅案，1樓規劃客廳、餐廳，2∼3樓各有1間主臥套房，沒想到簽約後才看到，1樓客廳是停車空間改建、主臥室則有陽台外推。後來經過公平會調查，建商的家配圖使消費者以為是室內空間之一，即可比照規劃使用，明顯有誤導之嫌，且建案容積率已達上限，無法再申請變更用途，違反建築法相關規定。

陳炳辰提醒，由違規細節也可知建商施工嚴謹度，碰到上述幾種情形，現場銷售人員通常都會請買方於買賣合約簽名表示同意，規避相關法規，並轉嫁責任。此外，機電空間違法使用、陽台外推等，都屬即報即拆的違建，民眾買房一定要再三審閱圖面、與現場銷售人員確認實質用途，避免未來影響居住權益。