【文/住展房屋網】

大台北地區從2018年起，新建案市場興起一股「迷你房型」的推案潮。這種迷你房型建案，與一般正常房型擁有同樣的房間數，但坪數卻小很多，所以總價往往變得更低，因此吸引買方青睞。但住展房屋網企研室提醒購屋族，買「迷你房型」的房屋，應該注意實際居住與未來轉手等問題，以免不慎誤踩地雷。

所謂「迷你房型」的房屋，是指室內公、私領域，每個空間都比正常房子來得小，尤其房間縮小化的情況更加明顯。以一般正常的大樓住宅兩房型而言，至少需要25坪∼30坪，才能勉強作出正常大小兩房型的房子。

但「迷你房型」的建案，卻能把兩房型縮小至約15∼20坪，讓人大感不可思議。當坪數減少5到10坪，總價就降低非常多；由於入手門檻低、同時房間數又不變，所以民眾相當買單，買氣很不錯。

然而，這類產品其實有許多問題，購屋族下手前應多加思考。

住展房屋網企研室分析，第一個問題，往往在交屋後，民眾才發現實際狀況與「平面圖差很多」。

這並非指平面圖造假，而是平面圖若未標示尺寸，民眾容易被平面圖誤導，誤以為每個空間都有、且都「如想像中那麼大」，但到了交屋，才驚覺一切是那麼小，就連床的尺寸都很迷小，無法把腳伸直，居住空間逼迫感過大。

第二個問題，是銀行貸款的問題。有些「迷你房型」建案號稱兩房，但在銀行眼中，那不過是「1+1」房，甚至只能算是一間套房，只不過硬切成超小的兩房罷了，有時只願意給予較低的房貸成數。

如果遇到這類狀況，購屋族無法自己向其他銀行申貸，通常要依賴與該建案專案配合的銀行，才能取得足額房貸成數。

第三個問題，則是轉手性不佳。「迷你房型」若光看平面圖，一切都很美好而正常，但真的看到實品，購買迷你房型屋許多人會在內心咒罵「這是人住的嗎？」

所以，「迷你房型」幾乎都搶先以預售模式銷售，因為到了成屋時，有了實品便一翻兩瞪眼，這類產品就很難賣了。

住展房屋網企研室建議購屋族，如果非得買「迷你房型」建案不可的話，最好挑選在菁華路段、或近捷運站點等區域，起碼能靠優越的路段條件來彌補物件的缺點，房子保值性與轉手性也較好。