【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

由於消費者購買預售屋繳交部分自備款後，發生建商倒閉，消費者求助無門的情況時有所聞，台中市政府表示，「預售屋履約保證機制」可降低因建商倒閉、建案施工停擺導致消費者權益受損的可能性，但仍有風險，消費者購屋前應確實了解不同類型的履約保證差異。

台中市政府說明，各種履約保證方式說明如下：

(一)不動產開發信託：係由建商或起造人將建案土地及興建資金，信託給某個金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理；工程費用將由受託的金融機構依照工程進度覈實支付，專款專用。

(二)價金返還：係指消費者在購屋時，建商與金融機構簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者已繳納之價金。

(三)價金信託：係由賣方與受託機構簽訂信託契約，委由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管，可達到專款專用之目的。

(四)同業連帶擔保：係指由兩個建商同業相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋。

(五)公會辦理連帶保證協定：係由公會主導，數家建商互相成立協定，若參加協定之建商，發生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。

台中市政府地政局與台中市不動產開發商業同業公會及台中市大台中不動產開發商業同業公會合作，共同推出「台中市不動產預售屋建案履約保證機制查詢」以供消費者查詢，保障不動產交易安全，台中市不動產預售屋建案履約保證機制查詢一覽表:https://ppt.cc/fAYvqx