房地王新聞／胡兆陽

每隔一陣子，就會有網友提問、討論到首購族「應該買蛋黃區舊公寓、還是蛋白區新大樓？」網路上的論戰當然會提到買蛋黃區舊公寓的好處多多，包括交通比較便利、屋內的實坪比較大、長期下來省掉的管理費很多；但是其他的網友也會寫到買蛋白區新大樓的優點更多，包括屋齡比較新、有電梯就是讓人住得比較舒服、總價不會比蛋黃區公寓貴等等。

「買房子之前先看看別人的說法是很好，但還是得遵照自己的直覺！」房市業者表示，就像挑選青菜、蘿匐，各有所好，不能一竿子打翻一條船，就此論定這種房子一定是最好的，而是要挑選岀能力所及、最適合自己生活需求的房子，這様的房子買下去就不會後悔啦。

step 1 看財務能力

什麼是「能力所及」的房子？簡單來說，就是總價別太高、每個月房貸金額低於月薪3分之1的房子。想想看，如果買了舊公寓或集合電梯大樓的房子，一時住得不習慣可能日子過久了、忍一忍就習慣了，但是為了住市區而買了高單價的舊公寓，或是為了住大坪數而買了高總價的市郊新大樓，都會使得自己的財務狀況承受太大的壓力，這可不會是「忍一忍」就過去得了的！

step 2 地段依個人而定

「地段、地段、地段」是房價上漲的不二法門，不過如果你並不太在意房價的漲跌趨勢、購屋純粹是為了自住、也不是要去拼精準的投資眼光，甚至未來沒有換屋的打算，那麼「地段」的條件只剩下能不能符合你的生活需求而已，這様就不必聽別人說的「市區地段無可取代」、「市區房價比較會增值」之類的閒言閒語。

step 3 檢視生活需求

「地段」條件能不能符合自己的生活需求？也是自己說了算！不是盡信網友的留言。例如自己的工作形態是不打卡、跑業務、騎車通勤族，那就不必非得買市區近捷運的舊公寓不可，坐落在市郊、好停機車又便宜的新大樓房子或許才是和你最速配；每天要到市區探望雙親、或接送子女到明星學區，那麼市區舊公寓會比市郊新大樓的房子更適合你。

step 4 符合自己個性

挑房子也和自己的個性很有關係，如果自己是很節省、很在乎「錢要花在刀口上」很注重坪效、不想繳額外生活費用的人，此時免管理費、虛坪少、土地持分多的公寓產品就很合你的胃口；相對的，自己如果偏好社交活動、常使用運動等休閒設施的話，還是選擇社區大樓類型的房子比較不會後悔。