劉懿慧／台北報導

依房地合一稅制規定，出售房地是以持有時間決定課徵稅率，但若與他人「共有」房地，恐因持有時間點不同，導致非自願出售者適用較高稅率，有失公平。因此，財政部近日預告核釋，若發生上述情況等非自願交易，房地持有未滿2年，也可適用較低稅率20％。

房地合一稅制在去年上路，若房屋、土地是在2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年內，就適用房地合一新制，按實價課徵所得稅。

而其稅率是依持有期間決定，持有期間在1年以內，稅率為45％；超過1年未逾2年為35％；超過2年未逾10年為20％；超過10年者則適用15％。又因調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有在2年以下的房屋、土地，可適用較低20％稅率課徵所得稅。

現行非自願因素共有五大類型，分別為在工作地點購買房屋，卻因調職或非自願離職情事等，須離開原工作地而出售該房屋、土地者；出售取得土地前，遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者；無力清償債務，導致持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者；因親友罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者；以及因避免家暴而出售房地者。

官員表示，因土地法34條之1規定，若共有土地或建物，只要半數的共有人同意，或是其持有的部分合計過半數，就可以進行處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，因此若是非自願出售者，持有時間又較他人短，可能會被課徵較高稅率。

因此財政部核釋，若個人與他人共有房屋或土地，因共有人依土地法第24條之1規定，未經其同意而交易該共有房屋或土地，導致須交易其應有部分者，可視為非自願因素出售房地，仍適用20％稅率。但經稅捐稽徵機關查明，有藉法律形式規避或減少納稅義務的安排或情事者，則不適用。