【黃政嘉╱台北報導】

有網友在批踢踢實業坊發文詢問，「如何選擇賣房的房仲」、「賣房找加盟店或直營店、找店長賣會不會比較快？」

以房仲專營角度來看，不論直營店與加盟店，其主要差異在於物件曝光度，直營店因擁有聯賣優勢，1筆委託物件全省直營店都可幫忙銷售；加盟店則是委託物件就僅在該店曝光，但有在其他網路平台曝光機會，差別在於，遇到交易糾紛，直營店可由總公司代表處理狀況。

房仲公司業務多寡，跟賣屋效率並無絕對關係，最重要的還是房仲本身的專業素質，像直營店用人選才是由總公司挑選訓練，服務品質相對具口碑。而從第1線基層做起的店長，經驗肯定比一般房仲豐富，只是當店裡事情一多，就不一定有時間能專一服務顧客。

台慶博愛明誠加盟店經理賴啟文指出，對房仲來說，簽下專任約，就會想投入更多心血服務；如果簽一般委託約，表示任何房仲都可以來競爭，價格更是無法拿捏底線，有可能服務到一半，就被別家房仲為爭業績而搶先賣掉。

賴啟文認為，不管找直營店還是加盟店的仲介服務，重點在於業務有沒有能力，替委託人找到物件的價值或包裝物件順銷，為顧客創造最大利潤。另外，信義房屋民生直營店長鄭安成也說，屋主委託房仲賣屋，簽專任委託的話，就要看雙方契約期限何時結束，無法臨時更換。

專任價格較能掌握

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，簽專任約的最大好處在於，屋主可以簡化單一窗口，針對賣價要求理想價格，也能避免多家房仲帶看紊亂，影響屋況，但缺點是把雞蛋都放在同個籃子裡，萬一所託非人，恐導致久久無法賣出或是賣到不理想的價格。

【委託仲介買二手屋注意事項】

★買前做功課，參考實價登錄，可實際走訪各家房仲探詢行情

★貨比三家，多看相同機能之物件

★簽約前，確認房仲能提供的服務項目

★應留意屋主入手價，並非房仲必要之服務

【如何選擇房仲】

加盟店或直營店：

•直營店擁聯賣優勢，全省直營店都可幫忙銷售；遇到交易糾紛，總公司會出面解決，較有保障

•直營店選才由總公司訓練，服務品質佳

•加盟店有在其他網路平台曝光機會

店長或一般房仲：

•從基層做起的店長經驗較多，但因管理店務及協助其他房仲銷售，不一定能專心服務顧客

一般委託或專案委託：

•一般委託約，可臨時更換房仲

•專任委託約，看契約期限，無法臨時更換房仲