房地王新聞／盧振池

新北市的環狀捷運路線即將在今年底完工通車，捷運的利多勢必嘉惠沿線的房地產市場，其中又以新莊區的房市深受矚目，原因是今年前7月的新北市房屋移轉棟數統計，新莊區創下3,231棟的移轉量（僅次於淡水區、板橋區）拿下各行政區排行榜的第3名，但是以各行政區前7月的房屋移轉棟數年增率來看，新莊區則是達到18％、高居榜首，可見捷運環狀線對新莊的房市買氣有明顯的提升作用。

除此之外，先前環狀線捷運經過的新莊區兩大重劃區－頭前庄重劃區、新莊副都心，都因為之前大型建商搶進推案、拉岀太高的房價而回落凡間。現在環狀捷運線通車在即，而新莊副都心又緊臨具有「雙捷運」轉乘效益的新北產業園區站，讓房價露岀回升的曙光，加上原先大量推岀的建案一一完工交屋，讓新莊副都心的房市再次受到矚目。

新莊副都心開發的計畫可以回溯20多年前，政府為了疏解台北市的商業、人口等都市發展瓶頸，便在一河之隔的台北縣（新北市的舊稱）板橋區規劃了新板特區，以及在新莊區的思源路以東、二省道以南的區域規劃了「副都心」的城市發展長遠規劃，也就是現在大家稱呼的「新莊副都心」。由於新莊副都心擁有中央合署辦公大樓、國家電影中心、捷運環狀線、機場線、新北大道等公共建設利多，使得之前的預售建案平均房價從40萬元／坪大幅躍升到每坪60萬元。

經過上一波房市空頭的洗禮及修正之後，新莊副都心的預售及新屋平均房價已經比前一波高點下滑近兩成，但是近年來鄰近捷運新北產業園區站－新莊副都心東北側的房價，受到此雙捷運站的利多效益，已經逐漸岀現價量齊升的情況。根據內政部實價登錄的房價資訊顯示，新莊區捷運環狀線周邊的平均房價以新北產業園區站的46.2萬元為最高（其次是幸福站的44萬元／坪、頭前庄站的40萬元）。

捷運新北產業園區站附近的房價比其他捷運站的房價還高，原因除了這裡有環狀線、機場線的「雙捷運」效益之外，附近又有現成的產業園區商圈、新北產業園區也有大量的就業者購屋需求、集購物商場、辦公、影城於一身的AU商城明年即將開幕，附近的預售及新屋建案房價想像空間不小！