經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計雙北市各行政區公寓和華廈大樓房價，台北市信義區價差最大，公寓比電梯住宅便宜二成七，1坪便宜20萬；新北則以林口區價差最大，公寓均價一坪17萬元，比大樓便宜26%、6萬元。

永慶房屋表示，相較去年，雙北市今年整體公寓和大樓房價有拉近趨勢，以信義區來說，去年公寓比大樓每坪便宜25萬，今年拉近到20萬元；價差排名第二的士林區，去年相差18萬，今年也拉近至約14萬元。

主要是危老題材發酵，今年購買公寓的民眾，大多選擇市中心產品，市中心公寓房價高，拉近和大樓差距。另外，由於房價回穩，部分地區甚至上揚，市區電梯大樓尤其明顯，許多民眾購買外圍較便宜電梯住宅，也讓公寓、大樓價格拉近。

根據永慶房產統計實價資料，今年上半年，北市公寓以大安區均價一坪67萬最高，其次為松山、中正，信義區每坪54.5第四，中山區54.4萬第五。

北市電梯大樓也以大安區最貴，一坪達81萬，為北市唯一8字頭，其次為信義區74.6萬，松山區72萬、中正區70萬元。

以公寓和電梯大樓來比較，信義區一坪相差20萬元，公寓比大樓便宜27%，價差最大。其次為士林區價差25%，一坪相差14.3萬元，內湖區價差23%，一坪相差13萬，排名第三。

價差最小的則是文山區，公寓均價每坪約39萬元，大樓約45萬，公寓僅比大樓便宜一成四。另外中山區、松山區、中正區、大安區公寓、大樓價差也都在一成多，不到二成。

新北市部分，林口區價差26%最大，主要是林口電梯大樓今年成交集中在重畫區，為林口高價區，比起舊市區公寓，一坪多有6、7萬元價差。泰山價差24%，淡水價差22%排名二、三名，也都是因為當地公寓位於舊市區，但目前房市以重畫區、鄰近捷運站的物件交易較熱，區內大樓都是相對高價，因此價差較大。

新店、新莊、中和、蘆洲等公寓、大樓價差相對較小，，主要是公寓多成交在商業發展較成熟的市區，大樓則以相對平價社區交易較多。

近來房市回穩後，不時有民眾上網詢問，在台北買房，買公寓還是大樓好? 房仲業表示，公寓公設比低，目前同一地區，公寓至少可比大樓便宜一成五以上，不用繳管理費，是公寓三大優勢，但公寓也普遍有屋況差，無人管理、爬樓梯不方便等缺點。

大樓則相反，除了有電梯，也大多有管理。選擇買公寓或大樓，可從預算，需求做衡量，購買合適的產品。