(地產中心／高雄報導)

法拍屋是房地產市場投資管道之一，但儘管房價較低，卻礙於取得程序複雜，以及房屋遭破壞佔用等不確定狀況，讓人卻步，業者指出，要購買法拍物件，應至現場詢問察看房屋狀況，並諮詢專業人士，2拍、3拍時進場是最適宜的入手價；另有投資客提醒，目前的法拍屋價格都偏高，「以投資客而言，沒太多套利空間。」

花愈少的錢，買到相同區段與機能的物件，是法拍屋熱門的原因，資深地政士指出，法拍首拍通常趨近市場行情，但2拍通常是1拍底價打8折，3拍是2拍底價再打8折，價格上具備優勢，但如果是搶手物件，價格空間不大。

民眾如想了解法拍屋資訊，網路有許多民營網站例如寬頻房訊、104法拍網都可以針對法拍屋查詢，也可以上司法院網站法拍屋查詢系統直接搜尋；然而景氣好壞對於法拍市場影響頗大，房市景氣好的時期，因一般物件在透過房仲銷售就可脫手，鮮少流入法拍市場，以高雄為例近年來釋出拍賣物件地段普通，投標者相對少。

地政士建議，法拍屋不失為購屋的一個選項，但事前做好評估工作，如有欲購物件，可至現場詢問鄰居屋況，並請專家給予意見，或是協助辦理能，避免後續問題。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，高雄法拍屋近期得標多為土地與透天，應受到建商大量買地影響，一般住宅案件需具備地點好、價格比市價低很多，才會有人進場，且多在2拍、3拍才進場。拍賣標的不點交會比較麻煩，有住人或是有租約，只能協商給搬家費。

民眾陳小姐表示，多年前標得高雄大立商圈公寓入手價近400萬元，當時市場行情約500多萬元，等於打了近8折，不到2個禮拜短進短出獲利近百萬元，當時法拍市場活絡加上沒有過多持有成本，容易套利，但目前法拍物件其底價都偏高，對投資客來說根本沒太多套利空間。