高雄市長韓國瑜上任至今已近1年，各項數據也紛紛出籠，《蘋果新聞網》針對居住人口、房地產成交量價統計發現，以今年10月與去年上任12月相比，其高雄人口不增反減，從277萬3533人減至277萬3127人，而無論土地與房屋成交量均為近5年同期新高。專家分析，房地產買氣出現先盛後衰現象，但地價漲幅十分驚人，恐反應在未來房屋售價。

地價漲幅十分驚人

都會人口多寡關係到未來有無人口紅利，高雄在縣市合併後長年人口停滯在277萬人，而韓國瑜市長選前喊出要提升高雄城市競爭力，讓優秀人才願意來高雄，未來10年人口增加到400萬∼500萬人也有可能。統計今年前10月高雄市民政局人口資料發現，始終維持在277萬人且多數月份呈現下滑態勢。

若以相同比較基礎統計歷年高市前10月建物買賣移轉棟數與土地成交量發現，今年建物買賣移轉棟數為3萬1083戶、土地成交筆數為4萬7533筆，雙雙創下2015年至今歷史新高。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，今年首季建物買賣移轉棟數大幅提升，但第2∼3季就出現買氣降溫態勢，尤其當韓國瑜市長要參加總統大選，整個市場買氣迅速降溫，案場來人數也出現下滑，並影響成交組數，大選年不利房市買氣提早發酵，而今年每坪購屋成交價依據內政部不動產資訊平台揭露，單價與總價分別為17.84萬元與862.8萬元，雙雙創下歷年新高。

供給量創歷年新高

高市地政局今年首季停止土地標售，當時地主評估未來市府單位供給土地將出現下滑，趁勢拉抬地價，而土地可視為營建業最重要天然資源，在南部房市銷售相對中北部順利下，全台不少指標建商紛紛南下購地，也拉高地價行情。

《蘋果》依據多份市調表統計發現，目前高市預售大樓供給達2.4萬∼2.7萬戶，供給量已創歷年新高，然而依往年每年新屋去化僅7000∼8000戶計算，目前已出現爆量，當人口未大幅提升，新屋供給過量，未來房市買氣並不樂觀。

圖片來源：【高雄市民政局 / 製表、蘋果地產/報導】

文字轉載：【蘋果地產葉家銘/綜合報導】