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正值年末之際，回顧今年房市築底回溫，北台灣前11個月推案量也突破兆元大關，創史上第4高，顯示建商推案信心已經回到多頭水位，尤以新北市累積逾4000億元最多，行政區則是桃園市龜山區最高，案量達768億元。不過，專家提醒，「得觀望買氣能否消化，以免推案擴張快速，最終影響銷售率表現。」
據《住展》雜誌統計北台灣新成屋、預售屋推案量，今年前11個月累計1兆71.7億元，創下歷史第4大量紀錄，相較去年同期略減230億元、年減幅約2.2%。其中，新北市累積逾4000億元鉅量、桃園市案量約2400億元，年增幅皆約1成；台北市則不增反減，推案量約2100億元，較去年同期大減800多億元、年減幅約2成8。
進一步觀察各縣市，推案量最大的新北市，尤以板橋案量達577億元最多，新莊、三重案量也均逾500億元；反觀去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩影響，推案量僅約335億元，較去年銳減逾4成。
桃園市今年房市火熱，累積推案量擠上第2高，其中，龜山區案量高達768億元，為北台灣各行政區之最，另外如中壢、八德等行政區案量也有增加趨勢；然而，大多數行政區供給量出現大幅度衰退，又以蘆竹衰退幅度逾6成最多，主要是南崁新市鎮開發飽和、可建用地變少所致。
桃園建設亮點多
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年桃園房市有利多亮點，除機捷通車外，捷運三鶯線延伸到八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串聯，以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等建設，交通更加便利，且台商資金回流，紛紛於桃園購地設廠，可望帶動八德、龜山的就業機會和住宅需求，建商才會積極推案。
至於台北市，以北投區累計案量約298億元居冠，中正、中山、信義與內湖等區也都有逾200億元案量；推案量最少的則是松山區，僅32.6億元。事實上，北市新建案供給偏低，假如未來買氣持續回升，新房屋供給不足問題將逐漸浮現。張旭嵐指出，北市素地有限，北投相對其他區域推案總價門檻較低，對於目前主力買方而言接受度較大，加上士林北投科技園區積極招商，為北投房市發展增添信心。
逢大選推案放緩
目前推案量已破兆元大關，全年是否有望和去年抗衡？《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，由於總統大選投票在即，年底前建商大多放緩推案的腳步，預計今年全年站穩1.05兆元沒有問題，但是應該沒有機會碰到1.1兆元的高標。
從推案量的角度來看，顯見建商推案信心已經回到房市多頭水準，不過，何世昌提醒，業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。
圖片來源：【蘋果日報／報導】
文字轉載：【蘋果日報熊培瑄／台北報導】 |
