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最近討論度極高，看來又是當紅政委唐鳳最新力作之振興三倍券，終於要在七月十五號發行；目前看來，受疫情衝擊最大的觀光旅遊及飯店業。早迫不及待推出專案，企圖搶占這塊大餅。而這下問題就來了，房地產業者要不要也跳出來，搶這次的三倍券商機？
之前所謂酷碰券時期，筆者曾為文認為，房地產業可能吃不到；因為當時傳出的訊息，適用對象僅限真正受創之產業別。然而現在說振興券也好，政院自己宣稱的三倍券也罷，目前似乎除了電商或繳稅外，大多都可適用，有些說法甚至指稱，食衣住行育樂樣樣可。所以，三倍券看起來和金融海嘯後馬政府發的消費券，除了額度差異，及前者需先自掏腰包花1千元承購外，其它幾乎並無二致。
對房市業者來說，如果能夠因為祭出相關優惠專案，而賣更多房子出去，那何樂不為？但住展房屋網企研室需指出，兩券發放當下，房市的主客觀條件或環境實有很大不同，意味著當時的理所當然，放到現在可完全不是這麼回事。
消費券發放當時，的確是近乎百業蕭條，因為金融海嘯衝擊，別說消費意願，連消費力都受立即性影響。但這次卻不同；疫情只是讓人們不敢出門，但消費意願還在，所以才會變成一般實體產業受衝擊，但電商絲毫不受影響(所以這次被排除在外)。
從這個角度切入，雖然從實際數據來看，四、五月移轉棟數下滑，新增房貸減少，說明疫情確實對房市交易造成一定衝擊；但業者當時拋出的訊息，卻又恰好相反，甚至才剛又有消息指出，五月房仲業業績又『爆增』兩成。
當然就更別說，兩個時段的房價，或說房價所得比，差距如天壤之別。發消費券當下，雖然房價之前已漲一波，但就短期來說，確實出現鬆動。至於現在，房價幾乎又要回到五年前資金行情高點，開發商甚至又醞釀漲價，但這幾年薪資卻仍實質倒退，更別說疫情對薪資族群的衝擊，可能才正要浮現。
在這樣的前提下，如果房市業者比照當年馬政府發消費券那時，到了七月三倍券正式發行時，也大張旗鼓推出優惠方案搶食這塊大餅，住展房屋網企研室預期，除了得擔心看得到吃不到外，還要面臨社會觀感或輿論的質疑，甚至可能是撻伐；因為對普羅大眾來說，大部分的確不會認為，在這波疫情下，房地產業是在受創產業之列。
圖片來源：【住展房屋網】
文字轉載：【住展房屋網】 |
