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房市遇新流感 衝擊不大 |
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前幾天我應某周刊之邀出席一場以房地產議題為主的座談會，周刊社長問一個大家都關心的議題，「H1N1新型流感疫情是否會和2003年SARS來襲時一樣衝擊台灣房市？」我的答案是，「會有衝擊，但不會比SARS嚴重」。
從墨西哥豬流感（H1N1新型流感）事件，我深深覺得台灣有「三幸」，一是發生地在遙遠的太平洋彼端，不論對疫情的了解和控制，台灣有充分時間反應。
二是台灣遭遇過SARS疫情的震撼教育，體質上已經出過麻疹，對傳染病（預防工作）產生抗體（經驗）。過去SARS疫情流竄到台灣時，股市連三天重挫，造成嚴重恐慌。值得注意的是，這次台股僅跌一天，第二天就回穩。未來若疫情加劇或肆虐台灣，不排除還會影響股市，但股民對H1N1新型流感的恐懼，已不再像面對SARS時的恐慌。
三是台灣位在亞熱帶，正邁入夏季，短期內較不會發生大流行，而南半球正要過冬，衝擊影響會較大。另外，目前台灣房價不是在高點，先被金融海嘯修正過一波，要再大幅下跌，空間有限。
H1N1新型流感事件爆發後，我有一個朋友說，他想趁H1N1新型流感疫情延燒時，準備危機入市買一間房子。我告訴他，事情恐怕很難如他所願。其中原因有二：第一，現在的房市趨勢剛經歷過金融風暴衝擊，沒人敢說已經落底；
2003年SARS爆發時，台灣房地產已經歷過數年的底部盤整，正蓄積能量準備上攻，因此這種非經濟因素影響房市的相對發生時點不同，結果就會有所不同。
第二，因為有了SARS過後房價起漲的經驗，現在每位想買房子的人，都抱著撿便宜的心態，反而房價不容易下來。加上房價從去年5月高檔至今修正二至三成以上，要趁新流感再砍房價一刀，恐怕要碰運氣。除非這波流行期在台灣衝擊超過半年，才會造成另一波的信心危機。
房地產屬於高度內需的產業，新型流感會對國際大城市，尤其是外來人口愈多的城市影響愈大，例如香港的國際化程度高，2003年初SARS爆發，香港恒生指數短短時間跌了10%，全港房地產跌幅17%，大過股市；但恒生指數在6月就彈回1月的水平，之後香港房地產如旱地拔蔥一路飆漲。
除央行低利政策逼出資金走向投資之外，政府經濟政策也積極開放，兩岸的和平發展，讓一心要「拚經濟」的台灣企業，有更多的揮灑空間，我相信這是大家所樂見，更衷心希望新流感不要繼續蔓延，台灣加油！
【經濟日報╱彭培業（台灣房屋首席總經理） 】 |
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