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再釋利多！ 陸企買樓 信義計畫最夯 |
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行政院擬在六月宣布開放陸資企業來台購買自用商辦大樓及廠房，房地產業者認為，大台北商辦市場供給量本就有限，需求增溫可望帶動租金上揚。其中台北市信義計畫區與敦化南北路商圈將最先受惠看漲。
永慶房屋總經理葉凌棋說，陸資來台應會以台北市為設立據點的首選，目前租金最貴的Ａ級商辦大樓，主要集中在信義計畫區，不過信義計畫區的產權主要集中在部分壽險業與公司法人，通常只租不賣，可供交易的案件非常稀少。
在信義計畫區中，又以101大樓最受陸資青睞，目前101大樓只租不賣，除了中國中鋼公司目前就已宣布進駐台北101大樓，成為首家在台設辦事處的中國國營企業；包括聯想、天獅等陸資集團也已在101大樓內設點。
在中國中鋼確定進駐後，101總部也組成招租團隊，上周前往北京招商，向陸資企業招手。
葉凌棋表示，如果陸資要來台買賣商辦大樓，熱錢可能會流向台北市的敦化南北商圈、民生、南京、松江與內湖科技園區等，使這些區域的辦公大樓身價水漲船高。
中華民國不動產仲介經紀業營保基金主任委員魏嘉銘說，以香港經驗來看，陸資企業在設立據點時，通常偏好整棟大樓全部收購，改換自己的招牌號誌，與台灣商辦大樓只租售某幾個樓層的交易方式有異。
魏嘉銘認為，若陸資需求急速加溫，在有利可圖的誘因下，台北市的都市更新動作會加快。民生、南京甚至靠近台北車站的舊商圈，部分臨路第一排的建築都可能因此翻新重建，創造商機。
【記者許佳佳／台北報導】 |
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