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容積率腰斬 寸土寸金 信義計畫區房價 還會漲 |
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台北市政府打算將信義計畫區容積移轉率大刀一砍由40%腰斬至20%，引起建築業界軒然大波；威京集團待價而沽的亞太會館也首當其衝。業者強調，信義計畫區容積移轉一旦縮水，將影響建商開發意願，也將墊高信義計畫區的房價。
目前信義計畫區未開發請照或有改建規劃的大面積土地有三塊，分別為亞太會館、富邦於去年10月以每坪190.7萬元取得地上權的A10，與金享建設在今年4月以每坪306.6萬元標下919坪的D3部分土地。
據了解，這三塊土地尚未申請建照，購地時也都用現行40%容積移入率計算，未來新法一旦上路，每坪土地成本將再增加。
宏大不動產估價師事務所估價師郭國任指出，雖然表面上只有差20%容積移轉率，但實際興建樓地板面積可能會減少40%，若建商都是用高額容積移轉購地，未來成本將會增加四、五成。
據了解，不只信義計畫區容積移轉率降低，台北市政府也打算取消捷運站周邊200公尺停車獎勵，波及建商多達上百家。建商形容法規一旦上路，「會掛掉一堆已經談妥的都市更新案」。
【記者梁任瑋／台北報導】 |
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