| |
淡海新市鎮 租屋市場發燒 |
|
|
| |
低利時代，不少人將銀行資金轉入房地產，當許多人正深思該如何選擇投資標的時，淡海新市鎮周邊的租屋市場已悄悄發燒。
根據調查，淡水第一季初的套房詢問度高達四成五，21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，淡水地區學生外宿率居北縣之冠，套房需求大，買屋改裝成套房，投報率最高可達近10%。
根據教育部統計，淡水地區的四所大專院校，至少有4萬6,000多名學生，其中淡江大學就超過2萬5,000名學生，但四所院校所提供的宿舍，也僅約5,417個床位，這也代表有近4萬名學生有外宿需求。
李讚育表示，淡水地區的外宿比率居北縣之冠，租屋需求相當高，投報率介於5%-10%之間。此外，自住客看屋人潮也逐漸回溫，調查顯示，第一季看屋人潮，較 去年第四季暴增四倍之多，其中房型也從套房轉到自住的三房為主，淡水地區的新成屋因為量體大，所以新成屋的議價空間也大約增加15% 。
在中古屋方面，議價空間大約只增加5-10%，李讚育分析，淡水地區房價雖不高，但流動人口多，又是觀光區，所以造就了租賃市場活絡，有不少屋主寧願出租， 也不願賤價出售，近學區的兩房每月可收租1.1至1.3萬元，三房每月租金在1.2至1.5萬元之間，所以整體市場而言，除了新市鎮的新建案議價空間稍大 外，中古屋部分較不受影響。
（高敏惠） |
|
|
|
